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　　【摘要】政府在保障房建設上從籌備開始焦點就落在資金問題上，通過統(tǒng)計中央和地方的財政支持，以及社會融資難度，仍會有較大缺口。中央在此時再次發(fā)文的目的，就是要了解保障房資金到位情況，了解保障房建設所需資金缺口，為進一步的財政規(guī)劃做初步準備。
　　也許房價下跌會帶來社會問題，難道房價上漲不會帶來更大的問題嗎？房地產長久以來都是投資客狂歡之地，其居住功能不斷被弱化。普通購房者已被中國房地產徹底拋棄。如果房價再上漲30%，那么，中國樓市帶來的嚴重問題就不只是制約民生、釀造經濟金融風險，而是將影響到社會穩(wěn)定。
　　進入2011年，推動保障房建設成為我國房地產宏觀調控的重頭戲。距離7月11日財政部與住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布關于多渠道籌措資金確保公租房項目資本金足額到位的通知后半個月，財政部、國家發(fā)改委、住建部再次聯(lián)合發(fā)文。7月29日，三部門聯(lián)合發(fā)布《關于報送2011年城鎮(zhèn)保障性安居工程投資需求與資金籌措情況的通知》，要求各地有關部門在8月10日前報送2011年城鎮(zhèn)保障性安居工程投資需求與資金籌措情況。
　　這無疑是決策層在繼6月6日保障房“中考”之后，10月31日保障房“大考”之前的一次集中摸底考試。此次三部門的聯(lián)合發(fā)文被認為是中央政府出于對下一輪財政政策的考慮，摸底各地保障房建設進展情況，了解保障房資金缺口，確保更好地落實第三季度保障房建設的表現(xiàn)。
　　《通知》要求，各地有關部門上報2011年新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程投資需求與資金籌措情況，主要內容包括2011年新開工的城鎮(zhèn)保障性安居工程套數(shù)、2011年新開工工程總投資、政府投資需求和2011年資金籌措情況。其中2011年保障房資金籌措情況主要包括財政預算安排、企業(yè)和個人自籌、社會融資、其他渠道安排資金。此次三部門集中摸底是為了全面了解各地保障房建設進展等情況，同時也表明政府已經從單純的重開工，逐步開始轉向重建設。唯有及時解決保障房“中考”集中暴露出的開工率偏低及資金保障不足等諸多問題，才能保證“大考”后的華麗成績。
　　而對于房企而言，此輪調控也是其健康發(fā)展的有利契機。一些房地產企業(yè)會遭遇破產重組，這是大勢所趨。房地產公司過去是依靠杠桿、囤地、土地增值，而不是靠造好房子創(chuàng)造價值。依靠簡單的規(guī)模效應、簡單地消耗土地，這種成長是不真實的。
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