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　　【摘要】現(xiàn)在的二手毛坯房雖有一定優(yōu)勢，但多是次新房，單價較高。而在房齡較長、配套完善的片區(qū)內(nèi)，毛坯房占比不到20%，掛牌稀缺。更多的婚房和改善置業(yè)需求者對毛坯房的興趣越來越大。
　　必須大搞棚戶區(qū)改造，大建保障性住房。國外推行的可承受性住房建設很值得我們學習和借鑒。2007年國務院文件提出應保兩個70%是正確的，應予貫徹。而且要加大保障房投入，銀行貸款要大力向保障房傾斜，保規(guī)模、保質(zhì)量、保環(huán)境。反對無所作為，搞好反腐倡廉。房地產(chǎn)的很多問題是與商業(yè)賄賂和官員腐敗直接相關的。要解決好住有所居這一問題的關鍵，是要反對無所作為，搞好反腐倡廉，并須在操作上搞好住房建設的先估價、后招標。以此推動房價的務實和下降，為百姓安居作出新貢獻。
　　沒有豪華搶眼的裝修，不送全套的家具家電，看似“性價比不高”的毛坯房成交速度卻比裝修房快得多。據(jù)本市多個板塊房產(chǎn)中介透露，毛坯房由于比裝修房價格較低，可塑性強，獲得越來越多剛需購房者的青睞。近期，多個板塊毛坯房成交周期往往僅是同小區(qū)簡裝房的一半左右。
　　有關人士表示，首次置業(yè)剛需尋找符合預算的毛坯房難度頗大，購房需求迫切者不宜太過“執(zhí)著”。浦東大三林板塊某小型中介門店內(nèi)，一位房產(chǎn)經(jīng)紀人對購房者王小姐熱情地推介一套二手房源：“這套房子不光位置好，而且是精裝修房，性價比很高，里面的家電、家具全部贈送下家。您買下后馬上就可以入住，不用自己裝修，多省事。”對于經(jīng)紀人極力推薦的房源，王小姐似乎并不感興趣，轉(zhuǎn)而詢問：“你們門店里有比較實惠一點的毛坯房么？”“以前并沒有覺得毛坯房有什么優(yōu)勢，但最近我們發(fā)現(xiàn)，不少來門店看房的客戶明顯更青睞毛坯房。從帶看量來看，毛坯房和裝修房相差無幾，但在同一周掛牌的房源中，毛坯房的成交速度往往是最快的。”福美來不動產(chǎn)相關人士透露。
　　21世紀不動產(chǎn)上海銳豐北蔡店分行副經(jīng)理武海表示，從最近1個多月的成交案例來看，毛坯房掛牌后往往在半個月內(nèi)就可以成交。這在當前整體市場氣氛低迷的背景下顯得非常迅速。中原地產(chǎn)浦東芳華路店經(jīng)理余兵也表示，板塊內(nèi)購房者近期觀望氣氛濃厚，致使總體成交周期拉長，不過毛坯房成交速度相對較快，大多數(shù)房源成交周期在1個月以內(nèi)，明顯比板塊內(nèi)簡單裝修的房源活躍得多。“一方面，毛坯房的需求多；另外一方面，毛坯房大多是鑰匙房，看房非常方便，成交速度自然就比較快。”德佑地產(chǎn)沈偉說。
　　從漢宇地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、德佑地產(chǎn)相關人士的介紹來看，在毛坯房的“粉絲”中，婚房置業(yè)者占據(jù)了絕大多數(shù)比例，同時還有一小部分的中高端置換需求。淡市中，毛坯房何以能博得眾多購房者的青睞？顯然較低的價格是其主要競爭力所在。
　　根據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心提供的資料，二手房市場上，同樣地段的同類小區(qū)中，毛坯房源比帶裝修房源單價低1000-2500元/平方米不等。部分裝修層次較高的房源與相應的毛坯房價差更為懸殊。在浦東芳華路，中原地產(chǎn)門店經(jīng)理透露，周邊100萬元左右的二手房源中，毛坯房的總價比裝修房總價約低4萬-5萬元，“基本上相差了一筆簡單裝修所需的費用”。利尊佳木斯路分行經(jīng)理李筠說，板塊內(nèi)毛坯房普遍比同類小區(qū)簡單裝修房價格便宜5%左右。一旦價差在5%以上，毛坯房就占據(jù)了明顯優(yōu)勢。“由于信貸收緊、加息等多重因素影響，不少購房者，尤其是婚房類需求的置業(yè)預算頗為緊張。因此，價格較低的毛坯房源近期受歡迎度比今年年初有所增強。”有關人士分析。
　　除此之外，毛坯房還擁有裝修簡便的優(yōu)點。“婚房即‘新房’，因此幾乎所有婚房置業(yè)者買進物業(yè)之后都會重新裝修，家具家電也會重新配備。裝修房再次裝修前需要拆除原本的硬裝和軟裝，不但是一種浪費，同時也需耗費一定的拆除成本與時間。相比之下，毛坯房裝修就很簡單了。”中原地產(chǎn)浦東芳華路店經(jīng)理余兵說。除了婚房置業(yè)者外，置換型需求是當前市場第二大需求。不少置換型購房者雖經(jīng)濟實力較強，但對裝修品質(zhì)要求非常高，因此同樣希望用較低的價格買房后重新裝修。
　　毛坯房雖有諸多優(yōu)勢，但對眾多剛需購房者而言，要買到一套滿意的房源卻并不容易。原因是當前多數(shù)板塊內(nèi)毛坯房掛牌總體稀缺。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域?qū)ζ煜?00門店的抽樣調(diào)查顯示，在北蔡、涼城等中低端、老公房聚集區(qū)域內(nèi)，因板塊內(nèi)房源房齡普遍較長，二手毛坯房源的掛牌數(shù)僅占總量的20%不到。據(jù)德佑地產(chǎn)沈偉介紹，在其門店周邊，毛坯房占比不到20%，但是表示需要毛坯房的購房者占比卻有30%-40%。“本來市場總體房源就不多，因此毛坯房總體來說是‘可遇不可求的’。”
　　某些板塊毛坯房源數(shù)量較多，但房價卻已超出多數(shù)剛需購房者的承受范圍。21世紀不動產(chǎn)資料顯示，在聯(lián)洋、古北、陸家嘴等高端樓盤區(qū)域內(nèi)，二手樓盤房齡偏新，且過去幾年中投資型購房者所占的比例較高，因此市場上毛坯房源較多，約占總掛牌數(shù)的近五成比例。不過，這些區(qū)域房價較高，因此毛坯房市場并不是很火爆。“雖然需求量有所下降，但在很多板塊，二手掛牌房源數(shù)量并不是很旺盛，毛坯房就更少見了。購房者要選到一套各方面都稱心如意的房源并不容易，因此購房者選房時應把注意力放在地段、戶型、配套方面，不宜投入過多時間、精力尋找毛坯房。”漢宇地產(chǎn)相關人士說。
　　除去做空中國房地產(chǎn)、中國銀行業(yè)，拋出人民幣可能是外資的下一階段動作。從市場情況來看，做空人民幣其實已有實質(zhì)性動作。今年國慶節(jié)前香港離岸人民幣的即期匯率報價曾急速降低，顯示出人民幣可能貶值的預期。
　　無憂保提示：房產(chǎn)市場風險大，一定要做好必要的保障。