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　　【摘要】現(xiàn)在，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)的房貸增速持續(xù)回落，保障房開發(fā)貸款增長(zhǎng)快。上半年，國(guó)家一些主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、村鎮(zhèn)銀行和財(cái)務(wù)公司本外幣農(nóng)村貸款累計(jì)增加。
　　由于土地出讓收益減少，導(dǎo)致地方財(cái)政吃緊，進(jìn)而影響到地方政府的運(yùn)轉(zhuǎn)。因此，關(guān)于地方政府樓市調(diào)控執(zhí)行力度放松的傳言此起彼伏。不少地方政府因土地收入減少，迫使他們停止或變相停止執(zhí)行中央政府的住房“限購(gòu)令”。也使得他們開始大量保障房開發(fā)貸款。
　　7月26日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《2011年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》，其中對(duì)于房地產(chǎn)貸款新增7912億，同比少增5985億元。據(jù)人民銀行初步統(tǒng)計(jì)，2011 年6 月末，全部金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額51.4 萬(wàn)億元，上半年累計(jì)新增4.17 萬(wàn)億元，余額同比增長(zhǎng)16.9%。貸款投向有以下特點(diǎn)：
　　上半年，全部金融機(jī)構(gòu)本外幣住戶貸款累計(jì)新增1.46 萬(wàn)億元，同比少增2883 億元，余額同比增長(zhǎng)24.8%，比一季度末回落3.5 個(gè)百分點(diǎn)。其中，消費(fèi)貸款累計(jì)新增7886 億元，余額同比增長(zhǎng)21.4%，比一季度末回落4.6 個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)營(yíng)性貸款累計(jì)新增6672 億元，余額同比增長(zhǎng)31.7%，比一季度末回落1.3 個(gè)百分點(diǎn)。全部金融機(jī)構(gòu)本外幣企業(yè)及其他部門貸款累計(jì)新增2.95萬(wàn)億元，同比少增1075億元，余額同比增長(zhǎng)13.9%，比一季度末回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。從期限看，企業(yè)及其他部門流動(dòng)資金貸款累計(jì)新增1.38 萬(wàn)億元，余額同比增長(zhǎng)12.5%，比一季度末回升4 個(gè)百分點(diǎn)；企業(yè)及其他部門中長(zhǎng)期貸款累計(jì)新增1.49 萬(wàn)億元，余額同比增長(zhǎng)14.5%，比一季度末回落3.2 個(gè)百分點(diǎn)。從用途看，企業(yè)及其他部門經(jīng)營(yíng)性貸款累計(jì)新增1.29 萬(wàn)億元，余額同比增長(zhǎng)10%，比一季度末回落6 個(gè)百分點(diǎn)；企業(yè)及其他部門固定資產(chǎn)貸款累計(jì)新增1.2 萬(wàn)億元，余額同比增長(zhǎng)19.4 %，比一季度末回落6.9 個(gè)百分點(diǎn)
　　主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社和外資銀行人民幣中小企業(yè)貸款上半年累計(jì)新增1.58 萬(wàn)億元，占全部企業(yè)新增貸款的64.5%，比一季度末提高1.6 個(gè)百分點(diǎn)，余額同比增長(zhǎng)18.2%。其中，小企業(yè)上半年累計(jì)新增8659 億元，占全部企業(yè)新增貸款的35.2%，余額同比增長(zhǎng)25.9%。
　　主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、村鎮(zhèn)銀行和財(cái)務(wù)公司本外幣農(nóng)村貸款累計(jì)新增 1.26 萬(wàn)億元，余額同比增長(zhǎng)28.2%，高出同期本外幣各項(xiàng)貸款增速11.4 個(gè)百分點(diǎn)；本外幣農(nóng)戶貸款累計(jì)新增3793 億元，余額同比增長(zhǎng)22.9%；本外幣農(nóng)業(yè)貸款累計(jì)新增1918 億元，余額同比增長(zhǎng)12.5%。主要金融機(jī)構(gòu)本外幣中長(zhǎng)期工業(yè)貸款累計(jì)新增3750 億元，同比少增643 億元，余額同比增長(zhǎng)14.1%。其中，輕工業(yè)中長(zhǎng)期貸款累計(jì)新增135 億元，余額同比增長(zhǎng)13.2%；重工業(yè)中長(zhǎng)期貸款累計(jì)新增3615 億元，余額同比增長(zhǎng)14.3%。
　　主要金融機(jī)構(gòu)本外幣中長(zhǎng)期服務(wù)業(yè)貸款累計(jì)新增8162億元，同比少增1.03萬(wàn)億元余額同比增長(zhǎng)14.1%。其中，水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)中長(zhǎng)期貸款累計(jì)新增1135億元，余額同比增長(zhǎng)6.1%；交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)中長(zhǎng)期貸款累計(jì)新增3829 億元，余額同比增長(zhǎng)20.7%。主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款累計(jì)新增7912億元，同比少增5985 億元，余額同比增長(zhǎng)16.9%，比一季度末回落4.4個(gè)百分點(diǎn)。
　　同期，人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款累計(jì)新增2098 億元，余額同比增長(zhǎng)13.7%，比一季度末回落3.8個(gè)百分點(diǎn)，其中，保障性住房開發(fā)貸款累計(jì)新增908 億元，比年初增長(zhǎng)54.8 %，高出同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款比年初增速48.3 個(gè)百分點(diǎn)。購(gòu)房貸款累計(jì)新增5815 億元，余額同比增長(zhǎng)18.5%，比一季度末回落4.8個(gè)百分點(diǎn)。
　　可以想象，如果樓市崩盤，不僅金融系統(tǒng)將隨之崩潰，地方政府財(cái)政收入也將受到沉重打擊。地方政府為了民生，開始不斷的開放保障房建設(shè)貸款。不過(guò)，地方政府應(yīng)該從大處著眼，不應(yīng)該只顧一角，這樣反而對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不利。從而導(dǎo)致，經(jīng)濟(jì)和房產(chǎn)市場(chǎng)之間的惡性循環(huán)。
　　無(wú)憂保提示：樓市也隨著政策開始不穩(wěn)，所以一定要做好保障。