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　　雖然現(xiàn)在各家銀行都沒有明確取消二套房貸，但也都是“外松內(nèi)緊”。銀行往往通過提高門檻的方式進一步篩選客戶。近期，公布的“京十五條”的調(diào)控細則中要求提高本市第二套住房貸款首付比例和利率。
　　公積金、商貸均提高首付
　　公布的調(diào)控細則要求，各金融機構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，執(zhí)行的首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
　　此前北京公積金貸款對于第二套的住房，執(zhí)行的是首付款不低于50%，貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。此次出臺新政后，意味著公積金二套房的首付比例也與商貸相同，都不低于六成。
　　除了貫徹國家的信貸政策，北京的調(diào)控細則還提出，人民銀行北京營業(yè)部可根據(jù)本市房地產(chǎn)市場情況，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款首付比例和利率。
　　二套房仍“認房又認貸”
　　北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，細則這樣表述，意味著北京還有繼續(xù)提高二套房首付和貸款利率的可能性。“這個是由人民銀行北京營業(yè)部來掌握的，會根據(jù)房地產(chǎn)市場的情況，如果房地產(chǎn)市場依然過熱，不排除北京繼續(xù)上調(diào)的可能性。”
　　對于二套房的認定，陳志認為，這還是由銀行系統(tǒng)來把握，此次沒有出臺新的政策。
　　據(jù)了解，根據(jù)此前的住建部等相關(guān)部委出臺的政策，信貸方面對于二套房的認定，采取的是“認房又認貸”的原則。
　　此外，調(diào)控細則中還規(guī)定，銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對商業(yè)銀行的執(zhí)行差別化住房信貸政策落實情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為要嚴肅處理。
　　業(yè)內(nèi)人士認為客戶到銀行申請二套房貸業(yè)務可能會更加困難。
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