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　　【摘要】在“限購令”一系列政策的調(diào)控之下，好不容易，上海、北京、深圳等限購最嚴(yán)的一線城市，掀起了一波史無前例的降價(jià)退房“風(fēng)暴”。然而此時(shí)，人大官員卻說限購政策太嚴(yán)厲，建議進(jìn)行調(diào)整。不知是為誰說話，于是有人提出疑問：人大是不是房地產(chǎn)商的“串串”？
　　租賃房應(yīng)以市場為主
　　住建部部長姜偉新受國務(wù)院委托向全國人大常委會(huì)報(bào)告城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)和管理工作情況時(shí)表示，“十二五”時(shí)期的保障性住房將重點(diǎn)發(fā)展公租房，特別是人口凈流入量大的大中城市要較大幅度提高公租房的建設(shè)比重。
　　對(duì)此，全國人大財(cái)經(jīng)委副主任委員吳曉靈在分組審議時(shí)表示，近年來，政府在保障性住房問題上思路逐漸清晰，這值得肯定，但仍存在一些問題。“規(guī)劃中的公租房建設(shè)，政府包攬還是太多。”她解釋說，“現(xiàn)在的住房保障制度從原來的貨幣化道路又回歸實(shí)物分配，有點(diǎn)走回頭路。主要是這次提出把公租房作為保障房建設(shè)重點(diǎn)，我認(rèn)為這是一種倒退。”
　　對(duì)于租賃房問題，吳曉靈主張應(yīng)以市場為主。她認(rèn)為，國家現(xiàn)在提供公租房解決“夾心層”的問題是可以的，但不能作為最主要的方式。
　　小產(chǎn)權(quán)房政策應(yīng)明確
　　吳曉靈主張，要發(fā)展租賃房市場，當(dāng)前有兩個(gè)政策應(yīng)該做出調(diào)整。首先需要調(diào)整的是小產(chǎn)權(quán)房政策。吳曉靈說，對(duì)于外來務(wù)工人員，很多城市周邊農(nóng)民蓋的房子就是他們租房的來源。農(nóng)民用宅基地蓋房后進(jìn)行出租、出售，其相對(duì)低廉的價(jià)格對(duì)于平抑房價(jià)起到了很大的作用。“但是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房，國家一直不給明確的定論。我認(rèn)為這個(gè)問題的本質(zhì)是不尊重農(nóng)民宅基地的使用權(quán)。在宅基地上建設(shè)和開發(fā)商品房和租賃住房的政策應(yīng)進(jìn)行研究。”吳曉靈說。
　　投資性購房不應(yīng)抑制
　　此外，吳曉靈認(rèn)為，過于嚴(yán)厲的限購政策影響形成更多的市場化出租房屋，也應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。她表示，調(diào)控房價(jià)應(yīng)抑制對(duì)房屋的過度投機(jī)，而不是抑制老百姓的投資性購房。“沒有多余的投資房，租賃房市場就全由政府背起來，這是不可能的。”
　　吳曉靈說，可以用增值收益稅收遞減的方式限制過度地炒作房屋。比如第一年賣房子可以征50%到70%的增值收益稅，然后逐漸遞減，每增加一年就少一些稅收，讓他們長期持有房屋用來出租。此外，應(yīng)用征收房產(chǎn)稅的方式，在扣除一定的住房面積之后，對(duì)存量房進(jìn)行征稅，這樣就可以加大對(duì)持有人的現(xiàn)金流的壓力，可以鼓勵(lì)一些人用投資房來出租。
　　應(yīng)建立財(cái)產(chǎn)登記制度
　　吳曉靈還表示，希望國家加速建立財(cái)產(chǎn)登記制度。“房產(chǎn)登記在技術(shù)上不存在問題，關(guān)鍵是下不下決心的問題。”
　　吳曉靈提出，二代身份證和社保卡應(yīng)該合二為一，也可以把個(gè)人的房產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)都登記在里面。這樣做既能保證居民的合法收入，又能夠做到反腐敗，還可以讓大家公平地享受在住房問題上的待遇。
　　無憂保提示：對(duì)于國家出臺(tái)的限購令在某種程度上打擊了開發(fā)商、炒房者以及整個(gè)利益鏈。小編認(rèn)為，不是限購令太嚴(yán)，而是限購令還不夠嚴(yán)。呼吁國家繼續(xù)加大商品房整治工作力度，讓房價(jià)回到合理的地位。針對(duì)于上面人大官員所說的話，只想說，當(dāng)官不為民做主，不如回家賣紅薯。