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　　【摘要】最近經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平在南國書香節(jié)琶洲展區(qū)的中心活動區(qū)帶來的名為“中國經(jīng)濟(jì)到底怎么了”的精彩講座。受到眾人的追捧。郎咸平針對時下老百姓最關(guān)注的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)走勢、物價趨勢、美國債務(wù)危機(jī)等經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問題進(jìn)行了深入淺出的剖析，獨(dú)到的見解讓聽眾耳目一新。
　　房價并不一定需要大幅下跌才能回歸合理價位。調(diào)整可以通過租金和工資的提高來實現(xiàn)。不過在低通脹環(huán)境下，某些國家可能需要10年或更長的時間才能使房價收入比和房價租金比回歸長期平均值。
　　近幾年，中國房價持續(xù)看漲，雖有政府調(diào)控措施跟進(jìn)，但仍遏制不住樓市狂熱，樓價居高不下。對此，郎咸平毫不諱言地表示，“這并不是經(jīng)濟(jì)向好的表現(xiàn)，而是經(jīng)濟(jì)發(fā)燒的泡沫現(xiàn)象。”
　　為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象？郎咸平認(rèn)為，這是我們的經(jīng)濟(jì)生病了，所以才會出現(xiàn)樓價居高不下的現(xiàn)象。郎咸平分析樓價之所以居高不下的原因，是源于兩筆資金的沖擊。第一筆資金來源于制造業(yè)。目前制造業(yè)面臨兩個困境，一是投資經(jīng)營環(huán)境全線惡化；二是產(chǎn)能嚴(yán)重過剩。這兩個困境造成制造業(yè)危機(jī)，由此，企業(yè)家紛紛撤退，制造業(yè)析出的大量資金挺進(jìn)樓市、股市。郎咸平說，“最近，人民幣匯率不斷增長，進(jìn)口原材料價格不斷上漲，再加上稅負(fù)過重等等一系列因素，使得制造業(yè)經(jīng)營陷入比2006年更深的困境。”由此形成的后果是，制造業(yè)繼續(xù)大量析出資金，轉(zhuǎn)投樓市、股票、奢侈品、藝術(shù)品等行業(yè)，造成這一年來經(jīng)濟(jì)發(fā)燒火爆的現(xiàn)象。
　　他說，第二筆資金則來源于通脹避險資金。通貨膨脹期間，貨幣貶值，為了規(guī)避通貨膨脹帶來的損失，大量避險資金投入樓市、股市，從而加劇樓市發(fā)燒癥狀。“看你們的表情就是一副被套牢的樣子。”演講中，郎咸平笑著對臺下觀眾說。接著，他問：“為什么中國股市會一副疲軟？今年4月份中國股價開始下跌，遭遇美債危機(jī)時大幅下挫，而后反彈。這一切是美債造成的嗎？”
　　“不是！”郎咸平自問自答地拋出自己的觀點(diǎn)：“股市疲軟是因為中國已經(jīng)產(chǎn)生了債務(wù)危機(jī)。”
　　他說，今年4月份，地方政府出現(xiàn)債券還款違約問題，云南、四川、上海、哈爾濱、廣東等省市出現(xiàn)地方政府債券大面積違約現(xiàn)象，利息支付不出。為了還債，勢必要進(jìn)行資金重組，從而造成國資委所管轄的很多上市公司發(fā)生套現(xiàn)。中國債務(wù)危機(jī)使得機(jī)構(gòu)投資人撤資股市，從而導(dǎo)致股票市場流動性嚴(yán)重不足，股市陷入疲軟狀態(tài)。2008年以來世界上的金融和經(jīng)濟(jì)危機(jī)大多始于一個史上最大泡沫的破裂。在那之前，房價從來不曾在這么多的國家和這么長的時間里以這么快的速度上漲過。
　　在銀行貸款、資本市場、信托等融資渠道被全面限制的情況下，萬通、上實發(fā)展等房企試圖通過私募股權(quán)來曲線融資。但業(yè)界專家提醒，如果銷售不能回暖，僅靠外部融資難以本質(zhì)上解決開發(fā)商的現(xiàn)金流問題。開發(fā)商應(yīng)避免走進(jìn)這樣的誤區(qū)，就是單純依靠外部融資來支撐脆弱的資金鏈，而把降價視作洪水猛獸。回籠資金的根本途徑還得通過銷售，實力強(qiáng)的開發(fā)商應(yīng)嘗試在新的市場環(huán)境下打開銷路。
　　無憂保提示：中國經(jīng)濟(jì)存在問題，我們要做好必要的準(zhǔn)備。