無憂保保險(xiǎn)網(wǎng) 華泰保險(xiǎn)官方指定合作伙伴！
　　【摘要】政府部門要執(zhí)行好差別化的房貸政策，嚴(yán)控資產(chǎn)價(jià)格泡沫，從資金源頭上前瞻防控風(fēng)險(xiǎn)，有效促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。針對(duì)中國目前的房產(chǎn)市場(chǎng)問題做出重要的應(yīng)對(duì)策略。
　　面對(duì)如此嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)，一些實(shí)力稍遜的開發(fā)商已經(jīng)撐不住了。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國房地產(chǎn)企業(yè)并購案例同比增長120%。不少資金實(shí)力不濟(jì)的中小開發(fā)商第一批倒下。中國銀監(jiān)會(huì)主席劉明康強(qiáng)調(diào)，銀行業(yè)要執(zhí)行好差別化房貸政策，嚴(yán)控資產(chǎn)價(jià)格泡沫；禁止信貸資金進(jìn)入股市，禁止銀行為企業(yè)債券提供擔(dān)保；禁止銀政、銀農(nóng)（農(nóng)村信用社）、銀信（信托）、銀擔(dān)之間的不當(dāng)合作。從目前的情形看，開發(fā)商才剛剛進(jìn)入步履維艱的時(shí)代，預(yù)計(jì)從今年第四季度到明年上半年才是開發(fā)商最艱難的時(shí)候。
　　降低不同市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)傳染
　　劉明康在舉行的銀監(jiān)會(huì)系統(tǒng)2011年新入會(huì)人員培訓(xùn)班上回顧了中國銀行業(yè)監(jiān)管實(shí)踐。
　　他指出，要強(qiáng)化事前監(jiān)管與持續(xù)監(jiān)管，降低不同金融市場(chǎng)、行業(yè)、地域的風(fēng)險(xiǎn)傳染性：一是堅(jiān)持關(guān)注銀行體系與非銀行體系間的控股和防火墻建設(shè)，嚴(yán)防風(fēng)險(xiǎn)傳遞。其中，要嚴(yán)格管控銀行跨業(yè)亂辦各類非銀行金融機(jī)構(gòu)，已收購的每3、5、7年要分別做一次同行評(píng)比、綜合評(píng)級(jí)，達(dá)不到高于行業(yè)平均業(yè)績的將勒令退出，禁止信貸資金進(jìn)入股市，禁止銀行為企業(yè)債券提供擔(dān)保，同時(shí)要求銀行嚴(yán)密監(jiān)測(cè)作為抵押品和理財(cái)產(chǎn)品的股權(quán)價(jià)格的變動(dòng)情況；二是加強(qiáng)信貸的前瞻性管理，針對(duì)貸前盡職調(diào)查和貸時(shí)審查以及貸后檢查的頑癥；三是建立銀行國別風(fēng)險(xiǎn)管理制度，推動(dòng)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)將國別風(fēng)險(xiǎn)納入全面風(fēng)險(xiǎn)管理體系，提高防范風(fēng)險(xiǎn)跨境傳染的能力。
　　從資金源頭防控風(fēng)險(xiǎn)
　　在信貸投資金投放上，劉明康要求銀行業(yè)繼續(xù)按照“有保有壓”的要求，合理調(diào)整信貸投向，確保三農(nóng)、小企業(yè)信貸增速不低于同期各項(xiàng)貸款平均增速，嚴(yán)格控制“兩高一剩”行業(yè)貸款。
　　壓力的測(cè)試方面，劉明康稱要注重防范和有效隔離風(fēng)險(xiǎn)的跨境、跨業(yè)和跨市場(chǎng)的傳遞，指導(dǎo)銀行業(yè)作好壓力測(cè)試的工作，特別是對(duì)一些過熱行業(yè)和高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域的信貸風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的壓力測(cè)試。在理財(cái)產(chǎn)品的開發(fā)和銷售的方面，劉明康強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)實(shí)施“買者自負(fù)”和“賣者有責(zé)”的風(fēng)險(xiǎn)提示，堅(jiān)持要求各家商業(yè)銀行必須在售前、售中和售后實(shí)現(xiàn)持續(xù)披露風(fēng)險(xiǎn)的信息。
　　高位庫存不僅使巨額資金喪失流動(dòng)收益，還將搶占明年新項(xiàng)目的銷售空間，使同區(qū)域同質(zhì)化項(xiàng)目的增多，加劇來自于房企內(nèi)部的銷售競(jìng)爭(zhēng)。成交量的持續(xù)走低和全國房價(jià)的觸頂回落已使房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯感到巨大的壓力。在一年多來房地產(chǎn)調(diào)控政策的步步緊逼下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同樣走入了考驗(yàn)生存的時(shí)刻。
　　無憂保提示：做好必要的保障，生活才會(huì)更有品質(zhì)。