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　　【摘要】廉租房申請標準有大幅度的降低，對于原有的不符合廉租房住房條件但購買經適房又存在困難的的人來說，政策的放寬很大程度上解決了這部分人的基本住房需求困難問題。
　　中國房地產行業(yè)真正意義上的一次大調整正在發(fā)生，而調整的方式和開發(fā)商的應對策略也是千變萬化。從調整的宏觀沖擊看，房地產銷量增速已經開始明顯下滑、保障房全開工之后對沖效應減弱之后四季度房地產新開工也將出現明顯減速，進一步考慮到2012年一季度限購、庫存明顯加大和季節(jié)性因素的影響下，如果房地產銷售同比增速從當前10%左右大幅回落甚至負增長。上海市房管局透露，承租人租了一段時間后，若符合了經適房的申請條件，也允許按有關規(guī)定購買租住的房屋。“先租后售”試點后，有望明年在全市普遍實施。
　　8月1日起，廉租住房收入和財產準入標準繼續(xù)大幅放寬，收入標準從原來的人均月收入1100元，調整到1600元；家庭財產從12萬元，調整為15萬元。截至目前，本市廉租住房受益家庭累計已達7.8萬余戶。
　　對此，市房管局副局長、房管局新聞發(fā)言人龐元透露：“政府的建設目的很簡單，讓符合經適房條件，想買卻買不起經適房的家庭允許‘先租后售’。”相比政府的利好心態(tài)，通過搜狐焦點的投票調查，卻有超過半成的網友認為此舉仍有待商榷。
　　在“您支持廉租房先租后售嗎”的調查中，出人意料的有62%的網友表示不支持此項舉措，究其原因，是認為廉租房應“只租不售”，以保證足夠的房源供給有租房需要的人。僅有31%的人支持廉租房“先租后售”，認為此舉有利于現階段經濟實力不足的人在未來購房。另有8%的人表示該舉措無關緊要，對廉租房的實際推進沒有什么影響。
　　對此，有分析師同樣認為，“先租后售”實質是將廉租房的租賃性質變?yōu)榱水a權性質，不利于保障房為更多的用戶服務，理想的保障房體系應當是以租賃為主。
　　在“您認為此次廉租房申請標準的放寬是否合理”的調查中，該組數據和上一個調查正好相反。不出其然，有62%的網友認為此次申請標準的放寬合理，著重解決的“下夾心層”的住房問題，從而讓更多的人受益。還有31%的人表示此標準并不合理，因為可能會讓一部分條件沒那么差的人擠掉住房名額。另有8%的人認為放寬標準影響不大。
　　房地產市場的緊縮調控政策與抑制通脹為核心的宏觀緊縮環(huán)境相疊加，當加息、信貸控制與影子銀行體系監(jiān)管相疊加，當針對開發(fā)商供給端的抑制與針對購房者需求端的抑制相疊加、當市場化間接調控手段與行政化限購令的直接干預措施相疊加，房地產開發(fā)企業(yè)正面臨中國房地產市場起步以來最為嚴厲的市場與政策環(huán)境，房地產行業(yè)即將面臨第一次真正意義上的大調整。
　　無憂保提示：目前，房產市場都極不穩(wěn)定，所以一定要做好保障。