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【摘要】據(jù)悉8月16日發(fā)改委對主題公園項目套上“緊箍咒”,新主題公園項目的建設(shè)或許批不下來;已辦理過審批手續(xù)但尚未動工建設(shè)的項目,也將有可能“半路夭折”。
國家發(fā)改委牽頭下發(fā)通知,要求自8月5日起至國家規(guī)范發(fā)展主題公園的具體措施出臺前,各地一律不得批準(zhǔn)建設(shè)新的主題公園項目。同時,已經(jīng)辦理審批手續(xù)但尚未動工建設(shè)的項目,也不得開工建設(shè)。上述通知針對的主題公園項目為總占地面積在300畝以上或總投資在人民幣5億元以上的項目。
在8日于上海舉行的中國主題樂園發(fā)展論壇上,國家旅游局新聞發(fā)言人、政策法規(guī)司司長張堅鐘作《中國旅游市場和主題樂園市場的現(xiàn)狀與展望》報告時提到,上述通知一是為了規(guī)范開發(fā),并非否定主題樂園建設(shè),二是扼制以主題公園之名行圈地之實,現(xiàn)成的項目是“小公園大地產(chǎn)”居多。
當(dāng)天,臺下聆聽張所作報告的,包括蜂擁而至的主題樂園運(yùn)營商、酒店運(yùn)營商、游樂設(shè)施供應(yīng)商,保利地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等眾多房地產(chǎn)開發(fā)商的身影也在此浮現(xiàn)。
一名參會人士向早報小編表示,國家發(fā)改委的上述通知對行業(yè)影響甚微,這個文件的一個漏洞是,要求各地方政府在8月30日前將轄區(qū)內(nèi)主題公園的摸底調(diào)查情況上報國家發(fā)改委、國土資源部和住建部。“現(xiàn)在‘大限’已過,我估計沒有幾家上報的,一下子很多項目都合規(guī)了”。
在業(yè)內(nèi),中國主題樂園的“旅游地產(chǎn)”模式備受追捧,地方投資沖動之下,旅游景點(diǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)結(jié)合成為中國主題樂園的獨(dú)特模式,以華僑城最具代表性。此外,萬達(dá)、龍湖地產(chǎn)等諸多房企也在紛紛加碼旅游地產(chǎn)項目。8日參會的保利地產(chǎn)相關(guān)人士亦向早報確認(rèn),正考慮進(jìn)入主題樂園市場,此次是過來尋找合作伙伴的。
不過,這一模式把很多玩家排除在外。與之并存的是,主題樂園存在盲目開發(fā)、惡性競爭、內(nèi)容單一、經(jīng)營模式陳舊設(shè)備落后等問題。粗略估計,在商業(yè)模式缺乏的背景下,其中70%虧損,20%左右持平、10%盈利。
世界知名的設(shè)計咨詢集團(tuán)AECOM亞洲副總裁、經(jīng)濟(jì)規(guī)劃全球總監(jiān)吉井貴思8日在論壇上說,中國的主題樂園開發(fā)基本上還處于相對未開發(fā)的境地。AECOM預(yù)計未來5年市場將增長一倍。
那么,一旦禁令出臺,地方政府就該頭疼如何那些區(qū)位不好的地塊賣個好價錢,甚至如何賣掉這些土地了。而開發(fā)商沒有了主題公園的幌子,住宅產(chǎn)品的差異化縮小,項目宣傳賣點(diǎn)再斷一臂,該如何切實提升項目自身的價值,也有的頭疼了。
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