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　　【摘要】12月26日上午，溫家寶走進中央人民廣播電臺中國之聲直播間，參與特別節(jié)目《重返災區(qū)中國之聲溫暖行動》，席間提到關于房價的宏觀調(diào)控問題，總理稱敏感問題不要回避，調(diào)控房價絕不會退縮，對于網(wǎng)友調(diào)侃的“房價總理說了不算，總經(jīng)理說了算”也給出了回應。
　　“金九不金”！9月，上海樓市或迎來一小波成交高潮，但隨著之后住宅限購的擴大，就會形成"想買的不能買，買進的舍不得拋"的局面，市場將陷于一段較長期的低迷。上海如此，已經(jīng)限購的40余二、三線城市，乃至可能會限購的二、三線城市莫不如此。業(yè)內(nèi)人士稱，上海一、二手房成交中新增投資客已經(jīng)基本絕跡，只要限購不放松，也不會有投資客入市。因此，當前絕大部分成交的客戶都屬于剛性需求。雖然自住需求群體不小，但后市的成交熱度還要取決于信貸是否放寬。 "金九銀十"或因降價成交會回暖，但四季度信貸形勢會更緊，預計要到明年年初，有了新的信貸額度才能真正回暖。
　　楊紅旭(易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長)
　　房企并購潮來了！前7個月，房地產(chǎn)業(yè)公開的股權并購案62宗，涉及金額175億元，相比去年同期分別上漲72%及102%。房地產(chǎn)并購名列整體并購市場首位。2008年，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達87562家，是2000年的3.2倍，年均增加7500余家，所以過去十年企業(yè)數(shù)量是做加法；而未來十年，將是做減法！瘦身，美體！
　　豪宅怎么了?上海，7月單價逾5萬元新房成交155套，在近三個月普通房成交下滑的同時，豪宅卻逆勢增長；上半年，每月成交120-150套，售價未出現(xiàn)明顯下調(diào)。豪宅銷售量穩(wěn)定、價格抗跌，證明:富人可全款購房，有辦法規(guī)避限購，高通脹、企業(yè)經(jīng)營困難、股市嗜血，無更好投資去處。
　　張宏偉(同策咨詢研究部總監(jiān))
　　當前市場情況下，樓盤降價幅度在10%以內(nèi)均屬于正常的市場行為，從實際操盤經(jīng)驗來看也是如此，樓盤降價10%就可以激活市場了。但是，當前市場出現(xiàn)樓盤打?qū)φ?、市場拋售樓盤等媒體報道，通過筆者實際調(diào)查及經(jīng)驗來看，本輪市場中樓市“價格戰(zhàn)”貓膩不小，降價幅度大小言行不一。
　　宋家泰(金地上海市場營銷部總經(jīng)理)
　　(15平方米住宅)上海恐難做出來，如果是住宅產(chǎn)權的話。因為規(guī)范要求廚房、衛(wèi)生間、儲藏空間都要按照套型面積的一定比例設計的，壓縮到30多平方米已是極限。
　　陳杰(復旦大學住房政策研究中心執(zhí)行主任)
　　保障房的新思路：委托專業(yè)服務公司來代理經(jīng)營管理，政府約定租金最高標準或補貼最大額，同時通過考核服務規(guī)定人群的數(shù)量與質(zhì)量，在滿足服務標準后企業(yè)可從營運結(jié)余或補貼節(jié)約額中獲得一定收益。75萬套香港公屋就是港府全部委托獨立的香港房屋委員會來管理的。
　　現(xiàn)狀下的房價畸形現(xiàn)狀雖然仍在市場這只手的操控下，但這個市場無疑只是金錢與權力的市場，而不是作為消費者主體的老百姓的市場，宏觀調(diào)控有心無力，人為因素干擾太多。宏觀調(diào)控直接作用于房價，其實就是隔靴撓癢，收效斷然甚微，況且虱子被靴子養(yǎng)著也不會撓到，倒不如好好洗干凈這只靴子，讓虱子無處藏身。
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