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　　【摘要】當代中國社會轉(zhuǎn)型的急劇變遷發(fā)展，帶來了社會主流道德體系的相對滯后和規(guī)約失范，是產(chǎn)生社會誠信危機的歷史原因。歷史經(jīng)驗告訴我們：每當社會發(fā)生大的變革、轉(zhuǎn)型的時期，就會產(chǎn)生一定的思想混亂和淪理迷失，導致行為秩序混亂。當今我們面臨的首要問題是人們的根本住房問題。要想國家轉(zhuǎn)型的速度加快，人們生活根本問題需及時得到解決。
　　成交量低位徘徊 高價樓盤連續(xù)"零成交" 商品住宅庫存量持續(xù)積壓在限購、房產(chǎn)稅和一房一價等一系列的"緊箍咒"下，來自中介方面的信息也表明，端午假期期間客戶帶客看樓量基本和平時持平，并沒有出現(xiàn)小高峰。種種跡象表明，目前的上海樓市雖然在價格上比較膠著，但成交量不振，市場缺乏大量需求的有力支撐，同時，上海商品住宅的庫存量在持續(xù)積壓中。房產(chǎn)商會對此做出一個什么樣的辦法來解決這一問題，是降價求量，還是原價等待。這都會令人們有很多猜疑。
　　一手：2至5月成交量創(chuàng)過去6年中最低
　　來自中國房地產(chǎn)信息集團、佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，上海商品住宅成交面積約為83萬平方米，雖然環(huán)比4月增長約29.8%,同比去年新政后的5月也有約166%的大幅上漲，但與過去5年以來的126.5萬平方米的月均成交水平相比，卻仍有較大差距。
　　今年1月，上海商品住宅成交面積為105.1萬平方米，為今年至今為止的最大量，成交均價為22992元，也為年內(nèi)的最高值。隨后的2月，量價均大幅下跌，商品住宅成交面積迅速萎縮至17.8萬平方米，成交均價也下跌10%左右，跌至20625元。
　　不過這一跌勢在接下來的幾個月沒有延續(xù)，中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄表示，隨著市場對政策影響的慢慢消化，上海市商品住宅市場自2月份開始供應量和成交量均出現(xiàn)連續(xù)4個月的持續(xù)增長，5月份成交價維持在22500元/平方米左右。
　　不過，與往年的成交數(shù)據(jù)相比，今年的樓市不可不謂是在低位徘徊。佑威機構(gòu)執(zhí)行董事、樓市專評網(wǎng)首席分析師黃志堅表示，今年2月1日以來4個月的成交數(shù)據(jù)屬于過去6年同期的最低水平，且只有平均水平的46%左右，可見短期、中期的成交量不容樂觀。他認為，雖然商品住宅環(huán)比上漲，但仍只是季節(jié)性反彈，說小陽春已經(jīng)來臨，為時過早。
　　二手：成交量逐步回升 漲勢持續(xù)減弱
　　上海二手房指數(shù)辦公室認為，上海二手房指數(shù)5月為2594點，環(huán)比上漲0.15%,漲幅相比4月縮小0.02個百分點，這表明，經(jīng)過三個月的政策適應期，二手房成交量逐步回升，但價格漲勢持續(xù)減弱，呈現(xiàn)臨界點上博弈態(tài)勢，受一手高端房銷售回暖影響，實力改善客5月分流轉(zhuǎn)入市中心高端二手房，但之前入市積極的普通剛需客卻熱情消退，導致二手房板塊冷暖不均。
　　據(jù)上海中原旗下280余家分行統(tǒng)計顯示，端午假期期間客戶帶看量基本和平時持平，同比帶看量下降約三成，而與今年"五一"小長假相比，帶看量下滑約一成半，為數(shù)不多的出來看房的客戶主要是首次置業(yè)的剛需客。
　　上海中原梅隴板塊區(qū)域經(jīng)理張宏則表示，今年端午的帶客看樓量和成交量與往年相比至少少了40%,限貸限購仍然是制約他們購房的主因。
　　上海二手房指數(shù)辦公室認為，盡管二手房價格漲幅逐月縮小，成交量卻逐月放大，可視為市場從底部回升的一種征兆。于是，部分業(yè)主擬提高掛牌價、預留砍價空間來試探行情，但以剛需客為主導的市場對價格漲跌依然敏感，隨著本輪調(diào)控過去三個月，價格博弈進入僵持階段。
　　37盤兩個月零成交
　　根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年4月以來，上海已有37個樓盤連續(xù)兩個月"零成交".其中單價4萬元以上的樓盤近半，達到14個。網(wǎng)上公開數(shù)據(jù)顯示，這37個樓盤中的部分樓盤已連續(xù)半年顆粒未收。
　　據(jù)新浪樂居對上海515個在售樓盤統(tǒng)計，5月份共有80個樓盤漲價，環(huán)比4月減三成，383個樓盤價格無變動，156個樓盤打折，比5月增45%.優(yōu)惠樓盤主要在寶山、嘉定、奉賢和浦東等郊區(qū)，以9.5折為主流。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，面向剛需的普通房促銷面在擴大，而高檔盤仍按兵不動，成交均價在下滑中。
　　觀望濃厚 開發(fā)商"庫存"越來越大
　　在成交量不振的同時，上海樓市的庫存量在持續(xù)增長。截至5月29日，上海全市商品住宅的可售面積達到836萬平方米，比今年1月31日的667萬平方米的可售面積多出25%,比2010年元旦時的539萬平方米多出55%.而在去年，存量在500萬平方米左右。
　　黃志堅表示，多輪調(diào)控疊加，已經(jīng)顯示出較好的"退燒"功能，如果以5月商品住宅約83萬平方米的成交水平衡量，去化目前的可售量需要超過10個月，如果限購令不解除，由于成交有限，可售量水平還會繼續(xù)上漲，去化可售量的時間會繼續(xù)拉長，開發(fā)商"庫存"將越來越大，資金會越來越緊張。節(jié)約型社會的建設過程，其實也是一個培養(yǎng)現(xiàn)代公民意識的過程，反過來說，良好的公民意識，意味著公民對個人與社會和國家關系的準確定位，更意味著公民對國家對社會自覺的責任擔當。
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