員工工傷“傷”不起，團體意外保險全面規(guī)避企業(yè)風(fēng)險！
　　【摘要】現(xiàn)實來看，一味炮轟清華毫無意義。既然政策設(shè)計，為某些群體預(yù)留了后門，公眾又怎能奢望其不充分利用呢？針對"分房門",民眾和專家看似有太多理由加以批判。但一個尷尬的現(xiàn)實是，清華的種種運作確乎合法合規(guī)……人們對福利分房的憤怒與指責(zé)，多半是從道義立場出發(fā)、以空泛的公平訴求為據(jù)。
　　一位經(jīng)濟專家告訴小編，清華此舉和此前曝光的中石油"團購經(jīng)適房"一樣，沒有什么差別。此外，著名經(jīng)濟學(xué)家茅于軾也評價說："我們用一個低于市場的價格去建房買房，那么這個差額從哪來呢？有人撿了便宜，但這個便宜是誰的損失呢？很顯然，這部分差額由普通購房者埋單。。當多數(shù)人忍受著高房價的炙烤，清華大規(guī)模分房當然很是刺眼
　　開發(fā)商三招應(yīng)對“一房一價”規(guī)定
　　國家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，要求從5月1日起商品房銷售實行一套一標，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。商品房銷售價格明碼標價后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。
　　然而“上有政策下有對策”。針對發(fā)改委的明文規(guī)定，開發(fā)商通常采取三個“招數(shù)”應(yīng)對：
　　一是“遮遮掩掩”。只有少數(shù)樓盤嚴格按規(guī)定在顯著位置放置標價牌。深圳寶安區(qū)一在售樓盤的營銷中心就沒有明顯的標價牌，但銷售人員表示他們已執(zhí)行“一房一價”規(guī)定，每套房子都有價格。但購房者只能通過銷售人員口頭得知自己看中的房子的價格。
　　二是“陽奉陰違”。在位于深圳龍華的“中央原著”樓盤的銷售現(xiàn)場看到，3棟6CD的公示價格為每平方米33583元。而在深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站上查詢發(fā)現(xiàn)，該房備案價格為每平方米26400元。兩個價格之間的差距非常大。
　　更有甚者，還有樓盤的售價超過備案價格。以面積為63．19平方米的深圳“金地上塘道”10棟1單元16B為例，銷售人員告知的最終售價為152萬元，而深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，這套房子備案價格為每平方米23817元，據(jù)此計算總價應(yīng)為150萬元。
　　三是“高報低開”。面對明碼標價的要求，很多開發(fā)商玩起了價格游戲，把商品房備案價格定得遠高于銷售價，而兩者之間的價差就是開發(fā)商坐地起價的空間。這樣，他們就可以在不高過備案價格的情況下，隔三差五地給房子漲漲價。以廣州市番禺區(qū)的諾德中心城樓盤為例，6梯1402房的標價為166萬元，實際售價為107萬元，兩者足足相差近60萬元。
　　“要買房就趕緊出手，以后還有得漲。”“中央原著”樓盤銷售人員對一位正在猶豫的購房者說：“龍華是深圳新近崛起的樓市板塊，新盤很多，備案價格一般都在每平方米3萬元左右，但實際成交價大多在每平方米2．3－2．5萬元，你說這里有多大的漲價空間？”
　　有關(guān)部門只做格式審查管不住坐地起價
　　“一房一價”政策沒能完全達到預(yù)期效果，一方面在于政府執(zhí)法部門未對那些有法不依的開發(fā)商進行嚴肅查處，使那些“遮遮掩掩”和“陽奉陰違”的現(xiàn)象還有生存空間；另一方面，開發(fā)商之所以使用“高報低開”這些把戲，還在于價格備案這一環(huán)節(jié)存在監(jiān)管漏洞。為何明顯高于實際售價的申報價格能夠獲得有關(guān)部門的許可？
　　深圳市市場監(jiān)督管理局價格監(jiān)督檢查分局工作人員表示，商品房銷售明碼標價制度已在深圳執(zhí)行多年，而“高報低開”的問題由來已久。“早在2009年，深圳市規(guī)劃國土委就曾就此問題致函物價部門，要求對這種行為進行查處。”
　　“但由于商品房價格實行的是市場調(diào)節(jié)價，地方價格主管部門沒有任何法律依據(jù)可以查處和干預(yù)‘高報低開’的行為。根據(jù)目前的規(guī)定，我局僅是‘一房一價’價目表的監(jiān)制機關(guān)，只具有格式審查權(quán)力，即審查開發(fā)商是否按照固定格式公布相應(yīng)內(nèi)容，而對于標示的具體價格則無權(quán)干涉。”該工作人員說。
　　廣東省物價局也證實了這種說法。該局表示，“在廣東省，除保障性住房價格實行政府定價或政府指導(dǎo)價外，其余商品住房價格實行市場調(diào)節(jié)價，由經(jīng)營者依法自主制定。對市場調(diào)節(jié)價管理的商品房價格，依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，政府一般不直接干預(yù)具體價格水平，而主要是規(guī)范商品房銷售中的價格行為。”
　　“如果大米賣出一斤100元的天價，政府該不該管？”深圳市民周明質(zhì)疑說，商品固然要由市場定價，但住房問題不僅僅具備商品屬性，還具備社會屬性，實現(xiàn)“居者有其屋”是政府的重要職責(zé)。何況，國家已經(jīng)要求各地出臺房價控制目標。“如果任由開發(fā)商制訂備案價格，那么房價控制目標還有可能實現(xiàn)嗎？”
　　據(jù)悉，今年1月，國務(wù)院頒布“新國八條”明確要求：地方政府要“合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布”。而房價控制目標“要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力”來制定。
　　“有形之手”果斷出擊才能管好樓市調(diào)控
　　出臺“一房一價”政策的初衷是要構(gòu)建一個公開透明、健康有序的市場環(huán)境，從而讓房價逐漸回歸理性。但從深圳、廣州等城市的落實情況來看，這一政策已出現(xiàn)了被架空的危險，政府“有形之手”沒有果斷出擊是重要原因。
　　中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，當“一房一價”遭遇無人能管的“高報低開”，淪為了“走過場”的形式時，管理房地產(chǎn)市場的行政之手應(yīng)在此特定時期有所作為，積極介入商品房定價環(huán)節(jié)。
　　北京大學(xué)經(jīng)濟管理研究中心研究員韓世同說，在1998年到2003年，樓盤銷售其實已經(jīng)是明碼標價。隨著房地產(chǎn)市場不斷升溫，開發(fā)商才耍起了滑頭，玩起“躲貓貓”的游戲。對此，政府應(yīng)當干預(yù)，還消費者以知情權(quán)。財稅部門掌握開發(fā)商的成本利潤情況，應(yīng)該與房管部門合作，監(jiān)控行業(yè)動態(tài)，維護房價的合理定價。
　　專家們指出，“一房一價”是落實國家樓市調(diào)控的重要舉措，各地各部門應(yīng)當盡快從兩個方面抓起：
　　一是加強協(xié)作，防止推諉扯皮。樓市調(diào)控是一項系統(tǒng)工程，涉及國土房管、工商物價、財政稅收等眾多部門，如果不能齊心協(xié)力形成合力，就會出現(xiàn)“九龍治水”的尷尬。當前樓市調(diào)控已經(jīng)進入由量縮轉(zhuǎn)為價跌的關(guān)鍵時期，只有扎緊籬笆，堵住窟窿，調(diào)控措施才能奏效，群眾的期望才能實現(xiàn)。
　　二是盡快出臺“一房一價”實施細則，將備案價格與房價控制目標掛鉤，比如將房價控制目標分解到各個片區(qū)，每個樓盤的價格都不得高于該片區(qū)房價控制目標。同時賦予執(zhí)法部門更多的監(jiān)督查處手段，對于屢教不改的開發(fā)商實施重罰。房價虛火久燒不退，幾番調(diào)控仍是收效甚微。且既有規(guī)則將大多數(shù)民眾，死死捆綁于失序的市場之內(nèi)；另一方面，通過特設(shè)的"后門",極少數(shù)人群得以逃離房市盤剝、早早瀟灑上岸。
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