員工工傷“傷”不起，團(tuán)體意外保險全面規(guī)避企業(yè)風(fēng)險！
　　【摘要】相比一線城市，隨著中國內(nèi)地二三線城市居民購買力大幅提高，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的空間更大。據(jù)雅士鉑（亞洲）機(jī)構(gòu)總裁楊詠詩透露，不少在北京、上海成功套現(xiàn)的海外地產(chǎn)基金（包括摩根士丹利等）正把獲利的資金重新投向中國市場，目標(biāo)則變成二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)項目，這些項目的價值仍處被低估階段。
　　在房價高漲的今天，民眾對這個目標(biāo)能否有效落實非常期待。任志強前幾天就放言，3600萬套保障房是 “大躍進(jìn)”，目標(biāo)很難實現(xiàn)。他認(rèn)為，要落實這一任務(wù)，需滿足三個條件：一是土地；二是資金；三是生產(chǎn)能力。中國商業(yè)聯(lián)合會專家委員陳湛勻教授在研討會上指出，“未來只要我國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持向上走勢，商業(yè)地產(chǎn)價格和成交量都存在較大的提升空間，它的可實現(xiàn)價值重估程度將遠(yuǎn)高于住宅地產(chǎn)。
　　今年已經(jīng)過去5個月了，目前的實際建設(shè)情況頗有讓任志強一語成讖的可能。以陜西省商洛市商州區(qū)為例，有報道表明，在1600萬元國家?？钜呀?jīng)撥付到位的情況下，今年商州區(qū)政府向上級申報計劃建設(shè)廉租房600套房，但在約定期限內(nèi)卻一套未建，實際只利用商品房改建了72套，而商州區(qū)必須配套投資的1950萬元資金至今不見蹤影，規(guī)劃用于廉租房建設(shè)的土地實際上有三分之二用于了商品房建設(shè)。
　　商州區(qū)的情況是否僅僅是個案，有待建設(shè)部門在全國進(jìn)行全面普查，但其中暴露的問題應(yīng)該是普遍性的。目前土地價格如此之高，政府出讓土地能帶來巨大的財政收入，在這種情況下，地方政府采取各種手段將保障房建設(shè)用地轉(zhuǎn)化為商品房建設(shè)用地是極有可能的。而且，保障房建設(shè)地方政府是無利可圖的，地方政府能否真正將配套建設(shè)資金落實到位，也讓人有所疑慮。
　　今年和“十二五”期間的建設(shè)任務(wù)能否如期完成，取決于各級政府的決心。目前的房價，既讓民眾望房興嘆，同時也積累了巨大的金融風(fēng)險，加大保障房建設(shè)，是滿足民生住房需求和化解房價積累的金融風(fēng)險的唯一途徑。
　　保障房的建設(shè)用地并不是問題，中央下達(dá)了建設(shè)任務(wù)，自然就會相應(yīng)地配套建設(shè)用地指標(biāo)。至于地方政府采取各種手段將保障房建設(shè)用地轉(zhuǎn)化為商品房用地，是可以通過中央和民眾的共同監(jiān)督來保障落實的。其一，中央應(yīng)制定嚴(yán)厲的問責(zé)措施，嚴(yán)格要求各級政府不折不扣落實保障房建設(shè)用地，否則予以嚴(yán)厲問責(zé)，讓執(zhí)行保障房建設(shè)用地成為各級地方政府的高壓線。其二，中央應(yīng)要求保障房建設(shè)規(guī)劃和建設(shè)過程向民眾動態(tài)公布，讓民眾參與到對地方政府的監(jiān)督中來。廣大民眾對保障房建設(shè)翹首期待，只要保障房建設(shè)信息向民眾公開，就能激發(fā)民眾的監(jiān)督熱情，這將有助于上級部門充分掌握地方政府的建設(shè)落實情況。
　　在配套資金方面，地方政府的困難可能是客觀存在的，但這也是有辦法解決的。保障房包括兩類，一類是廉租房，一類是經(jīng)濟(jì)適用房。我國民眾普遍希望擁有屬于自己產(chǎn)權(quán)的住房，地方政府加大經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)比例是會受到民眾的歡迎的，而經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)資金可以通過出售全額回收，并不需要地方政府真正投入多少資金。
　　按照任志強的測算，每平方米建安資金是1733元，但經(jīng)濟(jì)較落后的地區(qū)并不需要這么多的建安資金，由于保障房建設(shè)用地是政府撥付的，政府只需要投入少量的征地和土地整理資金，測算下來實際總成本應(yīng)該是在每平方米2000元以內(nèi)。如果以這個價格出售，絕大多數(shù)民眾是負(fù)擔(dān)得起的。需要地方政府真正投入的也僅僅是用于廉租房建設(shè)的一部分資金，加上中央撥付了將近一半的資金，應(yīng)該不會給地方政府造成太大的資金困難。
　　無憂保提示：風(fēng)險無處不在，做好安全保障很重要：