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　　【摘要】隨著開發(fā)量的上升和資金壓力的加大，房?jī)r(jià)在今年下半年會(huì)出現(xiàn)一定幅度的下跌，如果站在兩至三年的中期觀點(diǎn)來看，由于房地產(chǎn)的調(diào)控目前停留在治標(biāo)不治本的階段，房地產(chǎn)最根本的問題、根本的矛盾沒有解決。
　　影響未來樓市走向的是政策因素，包括貸款緊縮和限購的政策。目前政策已經(jīng)用到了極致，到年底不可能再繼續(xù)加碼，而從中央的表態(tài)來看，中央政策也不會(huì)松動(dòng)。但地方政策已經(jīng)開始出現(xiàn)松動(dòng)跡象。其次要看市場(chǎng)的資金面情況。對(duì)美國市場(chǎng)的判斷，華泰聯(lián)合證券研究所副所長(zhǎng)趙成認(rèn)為，美國經(jīng)濟(jì)會(huì)復(fù)蘇，不會(huì)出現(xiàn)二次探底，也不會(huì)出現(xiàn)QE3。長(zhǎng)期而言，大家都沒必要擔(dān)心美國經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)問題，包括前一段時(shí)間出現(xiàn)的美國國債評(píng)級(jí)下調(diào)問題也不必?fù)?dān)心，那不是經(jīng)濟(jì)問題而是技術(shù)問題，目前需要關(guān)注的是美國經(jīng)濟(jì)近期復(fù)蘇是否強(qiáng)勁的問題。
　　對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，華泰聯(lián)合證券房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員魚晉華認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)依然有可能大起大落，在短期下跌之后，有可能報(bào)復(fù)性上漲。
　　從長(zhǎng)期來看，中國拐點(diǎn)式房?jī)r(jià)下跌可能在2015年之后，因?yàn)闆Q定房?jī)r(jià)走勢(shì)的長(zhǎng)期因素是人口結(jié)構(gòu)，根據(jù)人口經(jīng)濟(jì)學(xué)家的研究，中國將在2015年之后進(jìn)入退休期，他們的購買力和需求會(huì)下降，人口結(jié)構(gòu)進(jìn)入倒金字塔，新增人口不足導(dǎo)致住房新增需求下降。
　　對(duì)股票市場(chǎng)，大成基金首席策略分析師薛華認(rèn)為，未來股市還會(huì)震蕩。南方基金首席策略分析師楊德龍則認(rèn)為，央行10月份之前緊縮貨幣政策的基調(diào)不會(huì)改變，所以股市的調(diào)整會(huì)持續(xù)一定時(shí)間，直到貨幣政策真正發(fā)生轉(zhuǎn)向?yàn)橹埂?br> 　　將來市場(chǎng)到底的條件，還是宏觀調(diào)控政策和金融政策的放寬。現(xiàn)在并不是沒有需求，而是有能力買房的人沒有購買資格，有資格的人又買不起。如果未來政策放松，這樣的情況就會(huì)改變，未來政策肯定會(huì)放松，調(diào)控本來就是臨時(shí)性的行政手段，是預(yù)防通脹，預(yù)防經(jīng)濟(jì)過熱的一種做法，不是長(zhǎng)期的措施。
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