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　　【摘要】房屋“限購(gòu)令”的發(fā)出使得有些地方的第三套房不能用公積金貸款了。不過(guò)在義烏仍可以用住房公積金貸款來(lái)買第三套房，不過(guò)據(jù)了解。即使義烏也不能用住房公積金貸款來(lái)買三套房的話也不會(huì)影響到義烏的樓市。
　　樓市新一輪調(diào)控政策進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了差別化信貸政策，其中第三套房停貸最受市民關(guān)心。在義烏市第三套房仍可以用住房公積金。這也是義烏市對(duì)公積金政策的一個(gè)放寬，保障了市民購(gòu)房的行為。
　　三套房公積金貸款未停
　　幾天前的一個(gè)晚上，一幫均在某事業(yè)單位上班的“太太”們?cè)谝黄鹁蹠?huì)。沒(méi)聊幾句，就說(shuō)到國(guó)慶節(jié)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策。這個(gè)說(shuō)，現(xiàn)在去杭州買房很難了，人家都出“限購(gòu)令”了；那個(gè)說(shuō)，現(xiàn)在想買第三套房都不能貸款了……
　　聊到這里，其中一位羅女士冷不丁問(wèn)了一句：不知道現(xiàn)在買第三套房能不能辦住房公積金貸款？問(wèn)題一出，眾人皆被難倒。一位常愛(ài)瀏覽新聞的女士說(shuō)：“網(wǎng)上有報(bào)道稱，北京、上海、武漢這些大城市紛紛收緊了住房公積金貸款，第三套房的公積金貸款已停貸，但義烏這邊是什么情況，就不知道了？”
　　第二天，從金華市住房公積金管理中心義烏分中心獲悉，目前，盡管國(guó)家正嚴(yán)厲調(diào)控樓市，但他們尚未接到第三套房公積金貸款停辦的通知，所以還是可以辦的。至于未來(lái)義烏會(huì)否像北京、上海那樣面臨停辦，尚不得而知。
　　雙職工最高可貸80萬(wàn)元
　　既然第三套房能辦住房公積金貸款，那最高貸款額度又是多少呢？
　　金華市住房公積金管理中心義烏分中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴小編，按照現(xiàn)行的政策，要是申請(qǐng)人買的是首套房，住房公積金貸款的可貸比例不能高于房屋成交價(jià)款的60%。這里所說(shuō)的成交價(jià)以契證上標(biāo)明的價(jià)格為準(zhǔn)。
　　但若申請(qǐng)人買的是二手房或者二套房，住房公積金貸款的可貸比例就不能高過(guò)房屋成交價(jià)款的50%了。而第三套房執(zhí)行的可貸比例和二套房一樣，為房屋成交價(jià)款的50%。
　　說(shuō)到這里，有些讀者可能會(huì)高興：“我要是買一套成交價(jià)為300萬(wàn)元的第三套房，公積金可以貸150萬(wàn)元。”其實(shí)，并非如此。在義烏因買住房而辦理公積金貸款，最高貸款額度除了受到上述限制外，還須符合這一規(guī)定：雙職工戶最高貸額額度為80萬(wàn)元；單職工戶最高貸款額度一般為40萬(wàn)元。
　　另外還有一些規(guī)定：自建住房，屬劃撥土地的最高貸款額不高于建筑面積720元/平方米的60%，屬出讓土地的另加不高于土地出讓金的60%這一限定條件；用其他房屋設(shè)施抵押，其價(jià)值低于所購(gòu)建住房?jī)r(jià)值的，可貸額不高于抵押物價(jià)值的50%。
　　公積金若停貸三套房 對(duì)義烏樓市影響不大
　　按照觀察，盡管目前義烏尚可辦理三套房住房公積金貸款，但部分房地產(chǎn)投資者仍擔(dān)憂，未來(lái)這一貸款買房的通道將被政策“堵牢”，繼而影響義烏樓市走勢(shì)。在中介們開(kāi)展業(yè)務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，很少有人會(huì)關(guān)注到三套房使用公積金貸款這一問(wèn)題，憑借義烏人的購(gòu)買實(shí)力。他們已經(jīng)不需要使用公積金來(lái)貸款買房了。也就是說(shuō)第三套房公積金是否停貸對(duì)樓市整體走勢(shì)難構(gòu)成較大影響。
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