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　　【摘要】銀行多次加息之后，人們將注意力都轉(zhuǎn)移到了公積金貸款上面，因為相對銀行的利率來講，公積金的利率還是很低的。之所以會低，是因為公積金政策市為了保障低收入戶的住房問題而出爐的，所以不要想利用公積金貸款炒房。那樣是不要允許的，國家對二套三套房是有明確規(guī)定的。
　　杭州住房公積金管理中心近日發(fā)出通知，規(guī)定所購房屋為第二套住房的個人公積金貸款首付款比例不低于50%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執(zhí)行。根據(jù)這一通知，使用公積金貸款購買首套住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。這一通知的下發(fā)，抑制了炒房族想利用公積金貸款炒房的現(xiàn)象，讓真正需要解決住房問題的市民有了更多的買房機會。
　　從12月1日起，購買第二套住房的公積金個人貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金個人貸款利率的1.1倍。
　　此前首套和二套住房公積金貸款利率并無差別，而現(xiàn)今二套住房公積金貸款利率不低于首套的1.1倍，即上浮10%。盛世管家市場部經(jīng)理韓毅算了一筆賬，若是二套住房貸80萬元公積金（家庭公積金最高貸款額），此前利率
　　不變的情況下，五年期以上的公積金貸款利率為4.05%，貸款20年、等額本息方式還款，月還款額為4869元；新政策是不低于首套利率的1.1倍，即不低于4.455%，那么月還款額為5042元。貸款利率提升后，每月要多還約173元，利息總額多了約41520元。
　　通知還規(guī)定，職工家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積低于杭州市統(tǒng)計部門公布的上年度平均水平（注：2009年度杭州市人均住房建筑面積為30.85平方米），為改善居住條件購買第二套普通自住房的，可申請第二套住房公積金貸款。
　　杭州此前出臺的樓市調(diào)控細則規(guī)定，主城區(qū)（含蕭山、余杭）首套房面積140平方米以下的家庭，再次購房視為改善型購房者，可以申請公積金二套房貸。按照新的政策，二套房貸將會受阻。究竟這個政策能不能帶來幫助，或者還會帶來負面影響呢？大家都很期待。希望國家能夠全面考慮，給出一個合理的政策，讓大家都能保障自己的住房。
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