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　　【摘要】隨著近幾年房產(chǎn)業(yè)的大翻身，房?jī)r(jià)也是以驚人的速度漲了起來(lái)，近日，有房?jī)r(jià)下跌的消息傳出，國(guó)家為了保障低收入戶的根本住房問題推出降價(jià)政策，希望在國(guó)家的這項(xiàng)這策推出后，更多的無(wú)房族擁有自己的住房。
　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)、市場(chǎng)冷清的今日，"金九"成色不足幾成定局。與此同時(shí)，一線城市的二手房成交均價(jià)、成交量均出現(xiàn)不同程度的下降。房?jī)r(jià)將會(huì)是一個(gè)什么局面，大家都不然，期待房?jī)r(jià)的新政策。
　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月第一周二手房成交均價(jià)為24925元/平方米，環(huán)比下降1%.成交均價(jià)下滑的主要原因是，市場(chǎng)中面積為120平方米以上的大戶型且均價(jià)在2萬(wàn)以下的房屋成交量比前一周增加了約30%左右，拉低了成交均價(jià)。
　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，目前市場(chǎng)上讓價(jià)才能成交的現(xiàn)象非常明顯，個(gè)別讓價(jià)區(qū)域整體成交明顯好于其他未讓價(jià)區(qū)域。但整體市場(chǎng)價(jià)格僅小幅下降，大幅讓價(jià)依然是少數(shù)現(xiàn)象。而消費(fèi)者低價(jià)需求明確，多數(shù)因現(xiàn)在房?jī)r(jià)未降而觀望。張?jiān)卤硎?，這種購(gòu)房心態(tài)之下，業(yè)主的降價(jià)壓力大。預(yù)計(jì)9月份將逐漸迎來(lái)大部分區(qū)域價(jià)格下降的拐點(diǎn)。
　　深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，深圳二手房成交2384套，環(huán)比下降超過(guò)6成；其中住宅僅成交1462套，創(chuàng)5年來(lái)新低，成交面積為12.15萬(wàn)平方米。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)的188個(gè)二手樣本[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]樓盤中，8月有成交記錄的樓盤僅73個(gè)，其中47個(gè)樓盤價(jià)格出現(xiàn)下降。
　　上海市二手房同樣出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的情況。上海中原最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，今年8月，上海中原旗下門店二手房成交套數(shù)環(huán)比減少16.6%;成交均價(jià)22445元/平方米，環(huán)比下滑2.66%.
　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，目前北京市二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，而二手房?jī)r(jià)格的松動(dòng)可能會(huì)影響一手房?jī)r(jià)格，但是會(huì)有個(gè)過(guò)程。至于房?jī)r(jià)拐點(diǎn)，目前還不會(huì)出現(xiàn)。"對(duì)于許多城市而言，房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)更加現(xiàn)實(shí)。"顧云昌說(shuō)。
　　從嚴(yán)執(zhí)行了半年有余的限購(gòu)已使部分人失去了購(gòu)買資格，而不斷上調(diào)的存款準(zhǔn)備金率使得北京部分銀行放貸余額有限。有媒體報(bào)道稱，目前北京約500多筆二手房房貸被批而未發(fā)，估計(jì)北京因滯貸而涉及到的金額達(dá)約3億~3.5億元。
　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前對(duì)二手住宅買賣影響最大的因素就是購(gòu)買資格、房貸等政策的不斷收緊。預(yù)計(jì)在接下來(lái)的"金九銀十",二手住宅市場(chǎng)價(jià)格將明顯下調(diào)，降價(jià)范圍將繼續(xù)從遠(yuǎn)郊區(qū)向核心區(qū)蔓延。
　　對(duì)于持續(xù)了一段時(shí)間的一二手房?jī)r(jià)倒掛，以及二手房?jī)r(jià)微幅下滑對(duì)新房的影響，降價(jià)由部分開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)到更多的開發(fā)商被迫降價(jià)，降價(jià)范圍也會(huì)逐步拓寬。今年下半年房?jī)r(jià)可能會(huì)有10%左右的下跌。房?jī)r(jià)下跌給買房族帶來(lái)了希望，但是給開發(fā)商以及一些高價(jià)買房的業(yè)主帶來(lái)創(chuàng)傷，房?jī)r(jià)到底會(huì)是什么一個(gè)新局面。大家都很期待。
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