投資分紅保險劃算么？重疾分紅險，投資保障兩不誤。
　　【摘要】隨著國家對住宅的限購之后，很多商家都將注意力轉(zhuǎn)移到了商業(yè)地產(chǎn)上，如今去一些房交會都會看到商業(yè)地產(chǎn)占據(jù)大部分。因此一些投資者也開始跟風(fēng)投資商鋪了。但是商鋪和住宅有個根本的區(qū)別就是，住宅一般情況下都會出賣產(chǎn)權(quán)，而商鋪絕大部分都是以出賣使用權(quán)為主。商業(yè)地產(chǎn)合同中隱藏著很多不為人知的秘密。
　　投資過商鋪的商家都知道，很少有商鋪會賣產(chǎn)權(quán)。絕大多數(shù)都是賣使用權(quán)。但是這個使用權(quán)的法律保護(hù)令人質(zhì)疑。盡管商家號稱有最高10%的投資回報，還有回購，但業(yè)內(nèi)人士提醒，其中存在不小的法律風(fēng)險。所以在此提醒各位商家，在購買之前一定要問清相關(guān)規(guī)定，看清合同的每條規(guī)定。以免到時候帶來不必要的麻煩。
　　銷售廣告：單價5萬只能買到使用權(quán)
　　有網(wǎng)友發(fā)帖稱最近一再接到中介公司的電話，稱上海某商廈出售的樓層投資回報率很高。去現(xiàn)場看了之后發(fā)現(xiàn)，向其推銷的商鋪只是賣使用權(quán)而不是產(chǎn)權(quán)。
　　在網(wǎng)上查到有多家中介公司都在代理銷售該商廈的商鋪，該中介業(yè)務(wù)員詳細(xì)介紹了該商廈商鋪出售的情況，其主要出售的是商廈第6層，10平方米的商鋪每套50萬元，買20年使用權(quán)再送18年。
　　中介號稱投資這樣的商鋪回報非?？捎^：第一年投資回報6%，第二年、第三年投資回報7%，第四年至第七年投資回報8%，第八年至第九年投資回報9%，第十年投資回報10%，十年之間在第六年和第十年分別有兩次回購機(jī)會，分別以總價110%和120%回購，后28年采用經(jīng)營收入2:8分成。在對話過程中，他極力強(qiáng)調(diào)投資回報的可觀性，避而不談其存在的產(chǎn)權(quán)問題，還承諾說投資以后的轉(zhuǎn)租等都是可以的。“如果對產(chǎn)權(quán)問題比較看重的話，也可以考慮投資2-5層的商鋪，這4個樓層的商鋪都是有產(chǎn)權(quán)的，但是價格就會相應(yīng)貴一些，投資回報的話也會比6層的商鋪小。”
　　業(yè)內(nèi)人士:盈利一般要等五年以后
　　據(jù)調(diào)查，從一層至五層，發(fā)現(xiàn)幾乎所有的商鋪都已出租。而中介宣稱出售使用權(quán)的6層商鋪整層正在裝修。
　　對于這種出售商鋪使用權(quán)的案例，多家房產(chǎn)中介公司人士都稱之前也聽說過，但投資這種沒有產(chǎn)權(quán)的商鋪還是存在一定隱患的。正常的商鋪交易是可以按揭貸款50%的，但是如果買使用權(quán)商鋪的話不能辦理貸款。而且沒有產(chǎn)證，買了以后再要轉(zhuǎn)手也比較困難。
　　即便有回購機(jī)會，也不見得有什么利潤：“商鋪和住宅不一樣，一般的商鋪經(jīng)營至少要在五到十年才能盈利，如果剛持有滿十年就將商鋪回購，其實(shí)是將成熟以后的商鋪經(jīng)營回收，最初并沒有多少營利的狀況被轉(zhuǎn)嫁給了投資者。”一位中介門店經(jīng)理告訴小編。
　　律師說法：必須預(yù)估風(fēng)險進(jìn)行規(guī)避
　　上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任律師王展稱，法律上是沒有單獨(dú)的“房屋使用權(quán)”這個概念的。投資商鋪使用權(quán)的做法從本質(zhì)來看應(yīng)該算是租賃關(guān)系。按照《中華人民共和國合同法》第十三章租賃合同的明文規(guī)定，租賃合同期限最長20年，超過20年的部分是無效的。
　　“‘買20年送18年’，所購買到的使用權(quán)就是一個長期的租賃關(guān)系，而其所‘送’的部分是不受法律保護(hù)的。從租賃關(guān)系來說，50萬元購買一套，其實(shí)是一次性支付了38年的租金，而之后18年的使用權(quán)到時是否可以兌現(xiàn)風(fēng)險還是很大的。”王展認(rèn)為，只出售使用權(quán)而沒有產(chǎn)權(quán)的商鋪，首先不能避免一房多賣的情況發(fā)生；其次所有的費(fèi)用一次性付清，商家如何保證其所承諾的投資回報，如何履行其后續(xù)的義務(wù)，包括回購以及合同到期之后的處理都有待觀察。
　　至于所謂的“后28年采用經(jīng)營收入2:8分成。”王展認(rèn)為其實(shí)也是沒有保障的。王展表示，如果一定要買這樣的使用權(quán)商鋪的話，必須考慮降低風(fēng)險的方法：“可以考慮買賣雙方簽訂一個有效的保障協(xié)議。”協(xié)議里面寫清一些有關(guān)保障使用權(quán)的規(guī)定。在生活中無處不在地陷阱，所以在交易之前請認(rèn)準(zhǔn)合同，看清合同里面的漏洞。只有這樣才會將自己的傷害降到最小。
　　無憂保提示：風(fēng)險無處不在，做好安全保障很重要：