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　　【摘要】改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得巨大成就，但經(jīng)濟(jì)增長主要“依賴資源的高投入”來實(shí)現(xiàn)的，為此付出了巨大的資源和環(huán)境代價(jià)。為此高額的房價(jià)為其回籠資金取得了保障。但是最最近一些商家都在偷偷降價(jià)，其中的原因不然。
　　樓市降價(jià)了？真降了！只不過，這回開發(fā)商是悄悄降價(jià)。有消息稱，外環(huán)部分樓盤開始暗中降價(jià)，對比成交均價(jià)，上周熱銷樓盤金地藝境城的網(wǎng)上平均報(bào)價(jià)在2.5萬元/平方米左右，而其成交均價(jià)則不足2.1萬元/平方米。為何開發(fā)商要悄悄搞這些活動呢？是為了回籠資金還是為了避免老業(yè)主的困擾，我想這兩個(gè)原因可能都有。
　　前不久，嘉定某SOHO精裝樓盤開盤，現(xiàn)場張貼的一房一價(jià)的價(jià)目表上明確寫明，表格內(nèi)的一房一價(jià)全部為在均價(jià)2.2萬元基礎(chǔ)上直減3000元后的單價(jià)，供購房者參考。除此以外，售樓處宣稱，凡是兩天內(nèi)購房的還可以參與到“團(tuán)購價(jià)”。比如，購房套數(shù)滿50套，所有已購房的還可以享受總價(jià)9.8折優(yōu)惠，依此類推，最后滿200套，可享受到最低9.6折的優(yōu)惠，與目前的團(tuán)購網(wǎng)站如出一轍。無獨(dú)有偶，5月份花橋某SOHO樓盤，也采取現(xiàn)場搶購滿額后再享受團(tuán)購價(jià)的優(yōu)惠措施。
　　“很正常，地產(chǎn)不景氣背景下團(tuán)購其實(shí)就是變相降價(jià)”，某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“說到底降價(jià)還是為了賣房。 ”
　　外環(huán)仍是優(yōu)惠主力
　　據(jù)新浪樂居樓盤中心統(tǒng)計(jì)，上海7月在售樓盤共511個(gè)，共有120個(gè)樓盤推出優(yōu)惠措施，從打折樓盤分布的區(qū)域來看，多集中于外環(huán)及外環(huán)外，其中外環(huán)外樓盤占了98個(gè)，區(qū)域主要集中在閔行區(qū)、寶山區(qū)、奉賢區(qū)、嘉定區(qū)、浦東新區(qū)、青浦區(qū)，占7月打折樓盤數(shù)量的80%。而上述區(qū)域中，尤以寶山區(qū)、浦東新區(qū)、奉賢區(qū)、青浦區(qū)、嘉定區(qū)五大區(qū)域優(yōu)惠樓盤數(shù)量最多，內(nèi)環(huán)樓盤占13個(gè)，僅占7月打折樓盤數(shù)量的13%。
　　世聯(lián)地產(chǎn)調(diào)查，從2010年上半年起，上海住宅市場就表現(xiàn)出預(yù)售量大于成交量的趨勢；兩者今年上半年的差值最大，相差147.09萬平方米。存量房壓力日益增加，雖然還不至于造成嚴(yán)重的供過于銷，如果下半年預(yù)售量仍遠(yuǎn)大于成交量且上半年的存量房沒有得到有效消化，就值得警惕。存量房壓力越來越大，開發(fā)商迫于資金壓力，下半年樓盤降價(jià)促銷、以價(jià)換量將成趨勢。
　　不敢大幅度降價(jià)
　　盡管看似打折的樓盤不少，但除了暗降的樓盤能一步降到位外，多數(shù)優(yōu)惠樓盤的打折幅度并不大。而一些表面上看不到有促銷的樓盤，售樓人員通常會跟購房者說，真買了還可以面談。對此，有專家認(rèn)為，7月一般為樓市傳統(tǒng)淡季，受此影響成交量可能有限，另外部分開發(fā)商通過5-6月的加緊推盤后，回款壓力可能有所緩解，下一輪促銷密集可能出現(xiàn)在第三季度，一方面是“金九銀十”的銷售旺季，其次則是為了年底回款作儲備。還有沒有將降價(jià)公布于眾，可能是不想引起老業(yè)主的注意，但是紙是包不住火的，時(shí)間長了，老業(yè)主自然會知道。該有的麻煩還是存在。
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