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　　【摘要】公司社會責任指公司在謀取自身及其股東最大經濟利益的同時，從促進國民經濟和社會發(fā)展的目標出發(fā)，為其他利害關系人履行某方面的社會義務。因此，公司對員工的住宿問題也要有相關補充，是給員工提供住宿，還是給予相應的補貼。近日，上海對其租房問題作出了相關規(guī)定。
　　經市政府常務會議審議通過，《上海市居住房屋租賃管理辦法》（下簡稱《辦法》）將于10月1日起施行。近幾年來，房屋租賃市場中頻頻暴露出群租問題。要加強對該問題的制約和監(jiān)督，建立結構合理，配置科學，程序嚴密，制約有效的權力運行機制，從決策到執(zhí)行等環(huán)節(jié)加強對權利的監(jiān)督，保證把人民賦予的權利真正用來為人民謀利益
　　針對這些情況，《辦法》作出了新的規(guī)定。明確了“最小出租單位”，規(guī)定必須以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，同時強調不得分隔搭建出租或者按床位出租，也不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等出租供人員居住?！掇k法》同時明確“最低人均承租面積”，即以一套住房中居住空間為基準，人均不得低于5平方米，并規(guī)定居住物業(yè)管理區(qū)域內的居住房屋，不得出租用作單位的集體宿舍。
　　代辦租賃合同必須備案
　　市政府法制辦副主任顧長浩介紹，《辦法》對房地產經紀機構和人員提出了新要求：將代辦租賃合同登記備案作為房地產經紀機構的一項法定義務；對于不符合本規(guī)章規(guī)定的居住房屋租賃業(yè)務，明確不得提供經紀服務；不得對租賃當事人隱瞞真實的房屋租金等信息以賺取差價；對于承租其居間、代理的居住房屋的，明確不得收取傭金。
　　為了進一步完善居住房屋租賃制度，推動租賃市場健康發(fā)展，《辦法》規(guī)定了代理經租制度。鼓勵專業(yè)代理經租機構按照委托合同約定，出租居住房屋，獲取收益。具體規(guī)定，將由市房屋管理部門會同相關部門另行制定。
　　租期低于1年不得調房租
　　《辦法》在加強承租人利益的保護方面也有新舉措。針對以往出租人隨意調整房屋租金的現象，《辦法》對出租人在約定和調整租金的時間作了適當的限制：租賃期限為1年或者1年以下的，出租人應當一次性確定租金；租賃期限為1年以上的，每年只能調整1次租金。其次，《辦法》規(guī)定租賃期間出租人出售房屋的，出租人應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。
　　租客有15天優(yōu)先購買權
　　《辦法》第二十條中規(guī)定，房屋租賃期間，出租人出售房屋的，應當根據租賃合同約定的期限事先通知承租人；未約定的，應當至少提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權。承租人在收到通知后15日內未明確表示購買的，視作放棄優(yōu)先購買權。 此外，市房管局還根據市民的意見和建議，對應當由其他法律法規(guī)規(guī)章予以規(guī)范、或者不具有操作性以及沒有必要規(guī)定的內容進行了刪除。政府是社會最具公信力的組織，它對社會誠信系統(tǒng)建設具有根本的引導與示范作用，因此國家制定的相關政策政府應積極做好。
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