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　　【摘要】現(xiàn)代化需要現(xiàn)代政府，現(xiàn)代政府推進(jìn)現(xiàn)代化。中國告別了"短缺經(jīng)濟(jì)"，但并不意味著告別了“短缺社會”，與現(xiàn)代化的經(jīng)濟(jì)社會相比，我們在許多供給上過剩的同時，也面臨著許多短缺問題，其中住房問題就是最先首要解決的短缺問題。
　　隨著調(diào)控政策的持續(xù)作用，房地產(chǎn)形勢也有所轉(zhuǎn)變，購房者持幣觀望的情緒延續(xù)，有部分地區(qū)開始由優(yōu)惠促銷轉(zhuǎn)為遮遮掩掩的降價銷售，但是也很難得到市場的積極回應(yīng)。由此看來，調(diào)控效果明顯，希望在國家與人民的共同努力下，住房問題能夠得到根本解決。
　　下半年樓市調(diào)控更加理性
　　天津臥龍傳媒公司總經(jīng)理 蘇步超
　　首先，房價調(diào)整相對理性，全國七十個大中城市中多數(shù)房價環(huán)比漲跌幅度保值在正負(fù)2%之間，房價瘋長勢頭明顯得以遏制。其次，房企自身較為理性，今年房地產(chǎn)項目在營銷策略上基本采取低價開盤，以適度積極促銷和以價換量來突破銷售瓶頸的方式。第三，國家貨幣政策相對理性。盡管通脹形勢嚴(yán)峻，但政府始終未將加息作為主要貨幣調(diào)控手段，避免了樓市深度調(diào)整對國家經(jīng)濟(jì)社會帶來的巨大沖擊。最后一點(diǎn)，購房者也相對理性。
　　房地產(chǎn)“軟著陸”是核心目標(biāo)
　　天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長叢屹
　　今年市場面的幾個變化是關(guān)聯(lián)在一起的。其一，熱錢加速流入，股價和房價的異動，正是熱錢流入的目標(biāo)。其二，通脹壓力不減、GDP增幅回落、中小企業(yè)經(jīng)營困難。中國顯然還要繼續(xù)依賴“投資驅(qū)動”的增長模式。其三，區(qū)域的“新一輪開發(fā)”和“社會投資”對地方財政的壓力凸顯。其四，經(jīng)濟(jì)中的泡沫成分仍然在繼續(xù)吹大。其五，“增收”計劃，現(xiàn)在還很難體會出有實質(zhì)性進(jìn)展?；谝陨衔妩c(diǎn)，我認(rèn)為“房價趨穩(wěn)、房地產(chǎn)市場軟著陸”是政策的核心目標(biāo)。
　　下半年房價仍有上漲的沖動
　　全經(jīng)聯(lián)地產(chǎn)評論員 王智中
　　首先，雖然貨幣供應(yīng)量相對于2010年有明顯收緊，但是1至4月持續(xù)穩(wěn)定在15%左右，這表示央行和國家決策層仍然是穩(wěn)健的操作手法。其次，通貨膨脹短期不可逆，不動產(chǎn)保值需求不可逆。第三，地方政府必然和中央政府就調(diào)控進(jìn)行博弈，“限購”推動了郊區(qū)、三四線城市房地產(chǎn)。社會在轉(zhuǎn)型，政府需再造。現(xiàn)代意義上的政府應(yīng)該是有限政府、有效政府、服務(wù)政府、透明政府、責(zé)任政府等等。
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