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　　【摘要】我國正處在社會主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)的關(guān)鍵時期，在社會變革，體制轉(zhuǎn)變，結(jié)構(gòu)調(diào)整的過程中，各種問題多發(fā)易發(fā)，社會不同團(tuán)體間利益矛盾逐步凸現(xiàn)。因此我們要從自身做起，從小事做起。及時關(guān)注國家信息，參與活動，做好保障。
　　房地產(chǎn)信托收益率竟高達(dá)25%!近期，一款預(yù)期年化收益率達(dá)到25%的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品搶盡了投資者的眼球。業(yè)內(nèi)人士提醒，高回報意味著更高的風(fēng)險，投資者應(yīng)謹(jǐn)慎選擇地產(chǎn)信托。高回報的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品背后是房地產(chǎn)企業(yè)巨額的融資成本。開發(fā)商要賺取一定的利益，信托也不能少，這么高的利潤都是從購房者中來。從中，買房者要多花多少冤枉錢。
　　高回報信托產(chǎn)品頻出
　　今年以來，信貸額度緊張、地產(chǎn)調(diào)控政策讓房地產(chǎn)信托的收益率節(jié)節(jié)走高。上周的意外加息則令投資者對于房地產(chǎn)信托的期待收益率進(jìn)一步上揚(yáng)。事實(shí)上，市面上正在發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品大部分預(yù)期收益率已經(jīng)達(dá)到10%以上，6月下旬，在香港上市的融創(chuàng)集團(tuán)先后兩筆高息信托融資，年利率高達(dá)17%.
　　而更大的誘惑正在上演，上周，一款號稱預(yù)期年化收益率可以達(dá)到25%的房地產(chǎn)信托出現(xiàn)在杭州。據(jù)悉，該信托為平安信托和綠城中國共同打造的平安財富安城1號房地產(chǎn)基金信托產(chǎn)品，平安信托以股權(quán)投資方式參與綠城溫州龍灣項目，年化收益率在25%以上。
　　平安信托相關(guān)銷售人員，據(jù)介紹，該公司確實(shí)有這樣一款高收益信托產(chǎn)品正在募集，這也是該公司第一次嘗試股權(quán)投資房地產(chǎn)企業(yè)，但"之前已經(jīng)做過一些測試".她表示："綠城投資的地塊在區(qū)政府旁邊，2008年拿地的時候地價只有一萬元左右，整個開發(fā)成本不到兩萬元，現(xiàn)在周邊二手房價格都在3.7萬左右，一兩年之后開盤的利潤絕對可以保證。"她透露，該產(chǎn)品募集規(guī)模8億元，"席位"已所剩不多。
　　風(fēng)險：
　　高融資成本如何回收
　　高回報的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品背后是房地產(chǎn)企業(yè)巨額的融資成本。業(yè)內(nèi)人士稱，如果加上信托手續(xù)費(fèi)用及融資渠道費(fèi)用，上述融創(chuàng)集團(tuán)信托產(chǎn)品的融資成本鐵定要突破20%.而平安信托推出的25%高年化收益率產(chǎn)品采用的是股權(quán)投資方式，意味著企業(yè)將出讓更多的利益。而如此高的融資成本不但意味著房產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)非常缺錢，同時也顯示房地產(chǎn)企業(yè)依然看好三五年內(nèi)的房價。
　　但是，對投資者來說，高回報意味著更高的風(fēng)險。目前房地產(chǎn)信托的風(fēng)險主要來自資金被挪用的風(fēng)險、項目無法完工的風(fēng)險和房產(chǎn)難以售出的風(fēng)險。
　　西南財經(jīng)大學(xué)信托與理財研究所信托行業(yè)研究員趙楊分析稱，在項目出現(xiàn)問題，地產(chǎn)公司、信托公司均無法償還投資者欠款，抵押物（房產(chǎn)）折扣銷售受阻下，有可能出現(xiàn)本金受損。而平安信托的銷售人員也直言，在房地產(chǎn)信托中，股權(quán)投資的風(fēng)險比普通的債權(quán)投資更大。趙楊提醒投資者，要選擇有實(shí)力的信托公司和大項目，盡量規(guī)避風(fēng)險。
　　背景：上半年房地產(chǎn)
　　信托收益率"領(lǐng)跑"
　　西南財經(jīng)大學(xué)信托與理財研究所監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年共發(fā)行集合資金信托產(chǎn)品1456款，計劃募集規(guī)模3745.88億元，在各類信托產(chǎn)品中仍然處于明顯的領(lǐng)先地位。必須注意矛盾的特殊性，具體問題具體分析，有的放矢，萬能八條不是萬能的，但沒有萬能八條示萬萬不能的。能用則用，如果不合適，也沒有必要面面俱到。
　　無憂保提示：風(fēng)險無處不在，做好安全保障很重要。