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　　【摘要】 隨著房價的不斷上漲，人們的住房問題面臨更大的困境。因此國家推出了限購政策，在限購的強壓下，商家和投資者都將注意力轉(zhuǎn)移到了商業(yè)地產(chǎn)商，這為商業(yè)地產(chǎn)迎來了一個新的春天。
　　在號稱“最嚴調(diào)控”的政策下，上半年全國樓市銷售仍然創(chuàng)下新高。 在最嚴調(diào)控的政策下，許多以前投資住宅的商家如今都轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)上來。同樣，開發(fā)商也轉(zhuǎn)移了注意力。為此創(chuàng)下了商業(yè)界地產(chǎn)的新高。樓市形勢一片大好。業(yè)界普遍解讀為，1000萬套保障房建設目標任務的下達，正在成為樓市的強大推動力。
　　有分析認為，隨著樓市成交結構的變化，今年第三季度，房價或?qū)⒂瓉韺嵸|(zhì)性調(diào)整。
　　保障房加速“托市”
　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資26250億元，同比增長32.9%。自2009年6月以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資已連續(xù)25個月超過固定資產(chǎn)投資，保持高速增長。其中，上半年實現(xiàn)住宅投資18641億元，增長36.1%。
　　同期，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積9.94億平方米，同比增長23.6%，增幅雖有所回落，但顯示上半年的市場供應仍維持在高位。
　　今年1000萬套保障房建設目標的落實，正在改變房地產(chǎn)投資機構。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭分析，受嚴厲調(diào)控政策的影響，開發(fā)商的投資熱情不斷降溫，但另一方面，作為政治任務，保障房投資正在快速補位。
　　據(jù)住建部測算，今年新開工1000萬套保障房，共需資金約1.4萬億元，幾乎相當于今年前五個月全國住宅投資總額（13290億元）。但截至5月底，全國保障房開工率只有34%。
　　楊紅旭表示，今年下半年，保障房投資仍將高速增長，從而使全年房地產(chǎn)投資增幅保持在30%以上的較高水平。這也將逐漸改變未來的樓市供應結構。
　　在一些熱點城市，保障房已經(jīng)成為最主要的拉動力。以北京為例，今年1～5月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長4.1%，而同期的政策性住房投資則增長2倍。
　　二三線城市現(xiàn)“井噴”
　　商品房銷售數(shù)據(jù)意外的向好。今年上半年，全國商品房銷售面積44419萬平方米，同比增長12.9%，比2009年同期增長30.2%。
　　從月度看，6月當月，全國商品房銷售面積為11487萬平方米，環(huán)比大幅上升43%，同比上升24.9%。在多地實施限購、限貸等嚴厲政策的背景下，市場需求仍表現(xiàn)出旺盛的局面。有分析認為，中低價項目供應量加大，以及部分項目推出優(yōu)惠策略，是吸引購房者的主要因素。商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展快了，國民經(jīng)濟也隨之發(fā)展，人們的生活水平也會有一個新的臺階。
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