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　　【摘要】一些城市的房價已經(jīng)開始出現(xiàn)明顯的松動，歷經(jīng)一年多的政策高壓，房地產(chǎn)投資熱明顯退潮，房地產(chǎn)交易暴跌，國家和地產(chǎn)商都應(yīng)該認真考慮。企業(yè)不要只顧著自己眼前的利益而隨意改變策略。
　　我國企業(yè)也要把目光放得更加長遠，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，走生態(tài)型企業(yè)發(fā)展之路。這是因為，從提高企業(yè)競爭力的角度看，企業(yè)推動經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變，能夠贏得進一步發(fā)展的先機，贏得市場競爭的綜合優(yōu)勢。從防范經(jīng)營風(fēng)險的角度看，有利于企業(yè)少走彎路、減少損失。
　　在房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時期，作為一個三線城市的佛山市出臺放寬限購的舉措，一下子挑動了全國人的神經(jīng)已經(jīng)足足說明：作為本次房地產(chǎn)調(diào)控的政策風(fēng)向標(biāo)，一旦放開房地產(chǎn)限購，即意味著本次調(diào)控有將以不了了之的尷尬結(jié)果而結(jié)束的可能，這對房地產(chǎn)調(diào)控政策的公信力將造成毀滅性的打擊，也預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控再次妥協(xié)和失敗。
　　特別是，佛山市選擇放寬限購的時機是在房地產(chǎn)交易持續(xù)低迷，一些城市的房價已經(jīng)開始出現(xiàn)明顯的松動，調(diào)控的效果即將顯現(xiàn)，而一些開發(fā)商開始呼吁結(jié)束房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時期。歷經(jīng)一年多的政策高壓，房地產(chǎn)投資熱明顯退潮，房地產(chǎn)交易暴跌，金九銀十已經(jīng)成為泡影，北京、廣州、上海等一線城市的交易量創(chuàng)下了近三年來的新低。8月份國家統(tǒng)計局關(guān)于房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)表明，70個大中城市，已經(jīng)有16個城市的房價環(huán)比下降，30個城市的房價停漲，多數(shù)城市庫存創(chuàng)新高，其中全國14個主要城市庫存需要15個月左右消化，而北京房屋庫存超過了10萬套，供需力量的對比發(fā)生了明顯的變化；開發(fā)商的資金鏈緊張，其中，綠城地產(chǎn)的負債率高達140%以上。
　　可以說，這種情況，是歷經(jīng)近10年的調(diào)整，真正兌現(xiàn)房價回歸到合理價位的政治承諾的最后決戰(zhàn)期。在這個時候，任何政策的風(fēng)吹草動，對于房地產(chǎn)而言都是極其敏感的。佛山在這個時候，突然出人意料的放寬限購，這正是民眾最擔(dān)心的，一旦其放寬限購得到默許，則會引發(fā)大規(guī)模的示范效應(yīng)，房地產(chǎn)調(diào)控最堅固的防線將會打開一個不可收拾的缺口。國務(wù)院總理溫家寶在9月份《求是》雜志發(fā)表文章，談到房地產(chǎn)調(diào)控，特別強調(diào)，房價上漲的短期和長期潛在壓力仍然較大，大部分城市房價依然處于高位，買賣雙方仍處于觀望和博弈階段。因此，他提出調(diào)控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放松。但是，這并不意味著一些地方政府已經(jīng)承認現(xiàn)實，支持國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策，佛山放寬限購的“一日游”足以提醒我們，現(xiàn)在還不是彈冠相慶的時刻，需要時時保持警惕。
　　但單靠政府的力量是無法解決這些為數(shù)眾多、紛繁復(fù)雜的社會問題的。企業(yè)作為社會的一個主要器官，不僅要創(chuàng)造經(jīng)濟價值，而且要創(chuàng)造社會價值，應(yīng)同社會的其他組織一起設(shè)法解決共同面臨的社會問題。溫州民間借貸引發(fā)的風(fēng)險和中小企業(yè)的生存困境足以說明，其負面效應(yīng)和破壞力足以毀壞來之不易的實體經(jīng)濟，放棄對房地產(chǎn)的依賴，讓企業(yè)回歸實業(yè)的關(guān)鍵是房地產(chǎn)調(diào)整真正見效，公司應(yīng)對其他利害關(guān)系人承擔(dān)適當(dāng)?shù)纳鐣x務(wù)，這是公司社會責(zé)任的本質(zhì)所在。一旦放松限購，來之不易的預(yù)期會立即逆轉(zhuǎn)，房價的報復(fù)性反彈將徹底毀了調(diào)控的成果，對于中國經(jīng)濟而言，這無疑是一個玩火的危險之舉。
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