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　　【摘要】傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”銷售旺季在最近正式畫上了句號。與以往相比，北京、上海等地樓市銷售慘淡，其中北京成交量只有去年同期的一半，而降價則成為全國各地樓市的關(guān)鍵詞。
　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月北京商品房住宅簽約套數(shù)為5498套，二手房住宅簽約套數(shù)為7262套，合計總簽約套數(shù)為12760套，這一成交繼續(xù)維持8月來的低迷狀態(tài)，創(chuàng)造了全面網(wǎng)簽來的最低紀(jì)錄。
　　此外，和2009年74690套與2010年50582套成交總量相比，2011年9月至10月，北京一手商品房住宅成交26746套，同比下降47.12%；上海一手商品房住宅成交20212套，同比下降36.99%，為3年來“金九銀十”樓市成交新低。
　　慘淡收場的不僅僅是北京，來自各地機構(gòu)數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計顯示，廣州一手商品房住宅成交11661套，同比下降59.81%；深圳一手商品房住宅成交4369套，同比下降52.66%。而北京二手房住宅成交16012套，同比大幅下降47.12%；廣州二手房住宅成交4390套，同比下降77.65%。
　　據(jù)廈門國土房產(chǎn)局發(fā)布的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月份廈門全市住宅成交量沖高回落，成交2493套，環(huán)比下跌11.25%。其中島內(nèi)成交385套，比上月的501套下跌23.15%;島外成交2108套，比上月的2308套下跌8.67%。據(jù)莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站數(shù)字顯示，9月份，莆田市四城區(qū)樓盤成交總量為678套，日均僅成交22.6套，成交總面積為73745.74平方米，10月份，四城區(qū)樓盤成交總量為462套，日均僅成交14.9套，成交總面積為54249.44平方米，創(chuàng)下了今年以來新低。
　　在今年“金九銀十”，上海知名品牌房企前赴后繼地投身降價大潮引起各界廣泛關(guān)注。參與降價的不乏綠地、中海、華潤、龍湖、星河灣等大型房企，降價幅度擴大至20%到40%。甚至出現(xiàn)開發(fā)商與代理機構(gòu)密談?wù)w出售項目的傳言。如此超預(yù)期的快速降價已經(jīng)引發(fā)退房糾紛的普遍出現(xiàn)。
　　而在北京，繼之前通州的華業(yè)東方玫瑰、珠江拉維小鎮(zhèn)、潤楓領(lǐng)尚等幾個項目的降價促銷外，金隅萬科城項目將于11月底推出的三期新房源均價為14000元/平方米，較上期房源低3000元/平方米。與此同時，大興、房山、通州、順義等幾個郊區(qū)房價最低已跌至12000-13000元/平方米新低。
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