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　　【摘要】政府對樓市調(diào)控的目標(biāo)是降價(jià)20%左右，超過40%將會救市。面對不斷蔓延的“降價(jià)潮”，有房企老板日前放言。由房價(jià)問題，引發(fā)的爭論及種種問題，繼續(xù)考驗(yàn)著國人的智慧。
　　上海房管局針對近來由降價(jià)引發(fā)的“維權(quán)事件”，專門出臺了全國首個(gè)“限降令”：房價(jià)降幅超20%，需要重新備案。“20%”，難道這正是地方政府所能承受的房價(jià)跌幅“極限”和此輪樓市調(diào)控的終極目標(biāo)？難道房企老板的“20%定律”并非空穴來風(fēng)？
　　銀監(jiān)會前主席劉明康不久前所說“最新房價(jià)壓力測試顯示，即使在最極端的房價(jià)下跌40%的情形下，銀行業(yè)仍風(fēng)險(xiǎn)可控”，或可啟示人們，既然“房價(jià)下跌40%”是“最極端”情況，那么，“40%”或許正是銀行業(yè)所能承受的房價(jià)跌幅“極限”。超過這一幅度，鑒于房貸的風(fēng)險(xiǎn)敞口，政府也許會出手“救市”。
　　看來房價(jià)下跌確實(shí)隱隱存在著一個(gè)“定律”。問題是，房價(jià)會不會下跌那么大幅度？
　　先看看當(dāng)前樓市現(xiàn)狀：目前實(shí)施“限購令”的一二線城市，一方面，成交量低迷不振；另一方面，價(jià)格上漲大多停滯，有的城市比如北京，甚至已連續(xù)停漲3個(gè)月。“成交低迷而價(jià)格停漲”的現(xiàn)狀表明，購房者、開發(fā)商與地方政府之間已陷入僵持格局，“房價(jià)總的形勢還處于僵持階段”，大家都在采取靜觀其變的態(tài)度。那么，博弈的天平最終會傾斜向其中哪一方？
　　從國務(wù)院常務(wù)會議日前所重申的“要堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控。各地政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果”、11月1日珠海推出的“限購令”，以及溫總理在圣彼得堡的最新表示，“對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房價(jià)回歸到合理的價(jià)格”中，人們不難看出，中央對樓市調(diào)控的態(tài)度沒有改變、政策也沒有調(diào)整跡象，期待政策松動(dòng)只是一廂情愿。只要樓市調(diào)控政策持續(xù)不變，隨著樓市調(diào)控的深入和“年關(guān)”的到來，房企因資金壓力而被迫降價(jià)造成的“房價(jià)拐點(diǎn)”，將會不期而至。
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