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　　【摘要】北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任近日在公開場合表示，“我們總是說樓市泡沫，天天折騰還是發(fā)現(xiàn)房價越折騰越高。而回頭反思卻發(fā)現(xiàn)我們對市場有很多錯誤的理解，比如說房價一漲我們就說有泡沫。房價原則上就是上漲的，下跌只發(fā)生在戰(zhàn)爭、瘟疫、極端的政治事件、經(jīng)濟(jì)危機(jī)、嚴(yán)重的地震。房地產(chǎn)最大特性即不可替代性——開發(fā)商在提價你不買房子行嗎？不行。蘋果提價你可以不買，因為有梨、有香蕉。房價只漲不跌才是經(jīng)濟(jì)規(guī)律。”
　　主旨在于限制第二套及異地購房的新“國八條”公布以后，許多市場人士分析說，這意味著房產(chǎn)稅可能暫時不會出臺。然而，第二天，房產(chǎn)稅就接踵而至。按照國務(wù)院有關(guān)部門的說法，除了目前批準(zhǔn)上海和重慶試點(diǎn)以外，今后還將推及全國?？磥?，這個步伐不會太慢。
　　這些令人應(yīng)接不暇的樓市調(diào)控政策強(qiáng)烈地傳遞了一個信息：中央決心堅決給樓市降溫。換句話說，如果上述措施依然不奏效，那么接下來還會有新的源源不斷的打壓樓市的舉措，其中包括更多行政手段。
　　連日來，開征房產(chǎn)稅的消息在全國媒體上引發(fā)了不小的爭議。但是，現(xiàn)在就斷言房產(chǎn)稅一定能對樓市降溫起到顯著的作用，還有些為時過早；至于它的利弊，也確實是見仁見智。但假如新“國八條”和房產(chǎn)稅（以及可能緊隨其后的其他政策）真的能夠使房價下降的話，那它們至少起到了一個正面效果：那就是完成了一次現(xiàn)身說法的投資者教育，告訴那些投資和投機(jī)者，房價也不是只漲不跌的，今后入市還是要小心。
　　近年來，同樣是在熱錢洶涌的悲劇之下，股市相對就比樓市理性得多。其中一個不容忽視的重要原因是，中國股市20多年來幾起幾落，有太多投資者在這個市場里嘗到了真金白銀損失的苦頭。這使得他們對市場的任何風(fēng)吹草動都很敏感。
　　相比之下，中國自從有商品房市場至今的十幾年里，樓價幾乎從來沒有真正跌過，這讓許多人形成了一種強(qiáng)烈的錯覺：買房永遠(yuǎn)都不會吃虧。而這種普遍錯誤觀念又進(jìn)一步助推了房價的上漲。 1997年亞洲金融危機(jī)爆發(fā)以后，香港樓價平均腰斬都不止，許多香港人才真正懂得：原來炒樓也是有風(fēng)險的。
　　因此，如果眼下這些組合拳真能起到讓人清醒的作用，那亦不失為一種值得期待的正面效應(yīng)，雖然它運(yùn)用行政手段的副作用稍嫌大了點(diǎn)。但如果它們?nèi)匀徊黄鹱饔?，那情況就很糟了：那么大力度的政策都不能壓下樓市虛火，便會更大地強(qiáng)化“樓價只會漲不會跌”的觀念。
　　值得關(guān)注的是，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年9月，全國70個大中城市房屋銷售價格與去年同期相比上漲2.8%，與8月環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。這是自今年3月以來，房價環(huán)比漲幅首次回落。
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