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　　【摘要】按照國務(wù)院辦公廳通知，已采取住房限購措施的城市，凡與本通知要求不符的，要立即調(diào)整完善相關(guān)實(shí)施細(xì)則。尚未采取住房限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實(shí)施細(xì)則。
　　數(shù)十城市或?qū)嵤┫拶徚?br> 　　上海率先出臺了落實(shí)新“國八條”的樓市調(diào)控細(xì)則，明確規(guī)定自2月1日起，在上海已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。
　　據(jù)北京中原三級市場部總監(jiān)張大偉預(yù)估，除了上述36個城市外，“房價過高、上漲過快”的城市還將有30個左右，這些城市也需要按照要求出臺或升級限購政策。
　　“預(yù)計(jì)全國將有超過60個城市實(shí)施嚴(yán)格的限購令，這可能明顯影響2月份以后的市場交易。”張大偉稱。
　　不過，也有市場觀點(diǎn)認(rèn)為，和以往政策一樣，此番中央并未給出“房價過高、上漲過快”的具體標(biāo)準(zhǔn)，有多少城市愿意“對號入座”仍有待觀察。
　　從公開信息來看，此前出臺過尺度不同“限購令”的城市多集中在直轄市、計(jì)劃單列市、省會城市，除去年11月底浙江省金華永康在全國縣級市中第一個出臺樓市“限購令”外，三線城市出臺限購政策仍然少見。
　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，作為一項(xiàng)行政措施，中央有權(quán)讓地方政府隨時出臺限購政策，一些三線或者中小城市如果本區(qū)域內(nèi)房價上漲幅度過大，又不出臺限購政策，來自上級的壓力就會增大。新“國八條”中也規(guī)定了“穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機(jī)制”，這也是對地方政府的一種震懾。
　　規(guī)避房價泡沫向三線城市轉(zhuǎn)移
　　去年國務(wù)院也曾要求一些城市根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行限購，但一度出現(xiàn)“限購城市”周圍的二、三線城市發(fā)生購房潮的情況。
　　新“國八條”試圖避免這種情況再度出現(xiàn)。尹伯成認(rèn)為，中央要求“房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施”，可以在一定程度上規(guī)避房價泡沫向三線城市轉(zhuǎn)移的風(fēng)險。
　　他更是建議，全國的所有城市都應(yīng)該執(zhí)行限購政策，一方面要支持自住和改善型需求，但同時也要全方位抑制投機(jī)資金。
　　根據(jù)上述國務(wù)院辦公廳通知精神，其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，適時出臺住房限購措施。
　　在新“國八條”的影響下，地方樓市交易已經(jīng)初顯寒意。新華社引用中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年1月監(jiān)測的30個城市中，有23個城市一手住宅成交量環(huán)比下跌，其中15個城市跌幅超過20%，大連、長沙、包頭等跌幅超過50%。
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