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　　【摘要】據(jù)悉2011年頭兩個月，加息步步緊逼，房產(chǎn)稅“敲山震虎”，在“最嚴調(diào)控”升級的壓力下，樓市步入降溫通道：1月成交顯著萎縮，春節(jié)樓市跌入“冰點”。新一輪調(diào)控高壓下，多方期盼樓市會出現(xiàn)“合理調(diào)整”。
　　“春節(jié)交易驟降，只是樓市降溫的開始。”有關(guān)人士表示，隨著緊縮政策陸續(xù)執(zhí)行到位，調(diào)控“戰(zhàn)果”有望擴大，今年房價將得到一定遏制。但在調(diào)控中如何防止傷及“合理需求”，成為另一個需要迫切解決的問題。
　　樓市又現(xiàn)“蹦極”
　　跨年的樓市經(jīng)歷了“冰火兩重天”：去年12月底還火爆異常，但自今年1月后便直線下行，春節(jié)期間更是陷入谷底。上海永慶房屋的數(shù)據(jù)顯示，1月份上海一手住宅成交量環(huán)比下跌23％；均價為22992元/平方米，環(huán)比下降5％。1月份上海有34個住宅項目開盤，環(huán)比減少47％。
　　“今年春節(jié)，實際簽約量較去年同期下降四成左右。”北京“我愛我家”副總裁胡景暉說。2月1日至9日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)系統(tǒng)因春節(jié)放假而關(guān)閉，新盤審批上市陷入停滯，這意味著2月上旬北京幾無新盤入市。
　　上海、北京的情況頗具代表性。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年1月監(jiān)測的30個城市中，有23個城市一手住宅成交量環(huán)比下跌，其中15個城市跌幅超過20％，大連、長沙、包頭等跌幅超過50％。
　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，今年2月，上海、北京開盤住宅項目較少，實際開盤量可能更低。
　　“從趨勢看，春節(jié)后市場將陷入持續(xù)低迷，預(yù)計3個月內(nèi)成交量可能下降六七成。”上海中原地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)范成章說。
　　政策顯效有“滯后期”
　　種種跡象顯示，因為樓市調(diào)控離預(yù)期目標尚有距離，2011年的調(diào)控進一步升級。但調(diào)控政策顯效有一個“滯后期”，短期內(nèi)房價還難有明顯松動。有關(guān)人士認為，交易量的下降能否轉(zhuǎn)變?yōu)閷崒嵲谠诘姆績r下降，將取決于“最嚴調(diào)控”政策的持續(xù)性和執(zhí)行力。
　　“新一輪調(diào)控全面收緊開發(fā)商的資金來源，市場洗牌在所難免。”戴德梁行華東區(qū)域住宅部董事伍慧敏說。
　　“今年樓市降溫程度將明顯大于去年。”楊紅旭表示，全國70個大中城市房價指數(shù)預(yù)計在二季度出現(xiàn)同比負增長，年內(nèi)多個月份房價會出現(xiàn)環(huán)比負增長。部分房價偏高的大城市，房價將出現(xiàn)一定幅度的“合理調(diào)整”。
　　房租價格大幅上漲
　　新華社小編采訪發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)調(diào)控下，一部分合理的住房需求也受到一定影響。高房價短期內(nèi)難以松動，而信貸成本、購房門檻顯著提高，房租價格也大幅上漲。買還是不買，租還是不租，不少人面臨“兩難”困境。
　　上海白領(lǐng)陳樹哲一直盼望能在房價下降時買房自住。
　　而推遲購房，又不得不承受房租的上漲。陳樹哲租住在浦東南泉北路的一套一室戶，目前月租金2300元。租約將于4月底到期，房東已多次“打預(yù)防針”：如果想續(xù)租，房租要漲幾百元。
　　近期，一份對全國31個省份4060名租房者的調(diào)查顯示，81.6％的人覺得去年房租上漲幅度較大。一些房產(chǎn)中介的統(tǒng)計顯示，部分城市去年房租漲幅超過10％。由于調(diào)控持續(xù)、需求增加等因素，今年房租預(yù)計將繼續(xù)上漲。
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