據(jù)調(diào)查新婚姻法的實施有多少海誓山盟、甜蜜歡愛，在愛情全部輸?shù)裟且豢套兂筛≡?。當兩個人走上離婚之路時，以房子為重頭戲的財產(chǎn)分割變得異常敏感。

　　也許正因為如此，《婚姻法司法解釋(三)》自公布的那日起便引來如潮熱議，多個城市出現(xiàn)房產(chǎn)證加名現(xiàn)象，最終導致稅務總局可能不得不為此出臺新的房產(chǎn)證加名征稅新規(guī)。

　　典型案例

　　女方出的裝修款風險咋回避？

　　周女士：我女兒在婚前有兩套房子，結(jié)婚后與老公又買了一套?，F(xiàn)在婚后買的房子交房了，老公讓她賣掉婚前一套房子，把錢用于裝修，女兒該咋避風險？

　　熊在平：這種情況也較常見，要引起出錢一方的注意。如果方法不當，裝修款很難認定是個人財產(chǎn)。女兒和女婿可以寫一個協(xié)議，認定裝修款是女方賣掉婚前一套房屋的錢，屬于個人財產(chǎn)。如果發(fā)生糾紛時，女方可以依據(jù)協(xié)議證明裝修款是個人錢財，房子分割時會予以多分。如果男方不承認協(xié)議，那么法院還要對協(xié)議進行鑒定。女方最好能做個公證，這樣就風險要小得多。

　　對于已經(jīng)按照“男方買房女方裝修”模式出嫁的女孩，也有補救措施，即跟男方協(xié)商，將房屋連同裝修約定為一整項財產(chǎn)，按照各自的金錢付出，約定產(chǎn)權(quán)份額。這其實是夫妻雙方對各自婚前財產(chǎn)的再約定，與新司法解釋不沖突，也比較公平。

　　父母為子女買房公證要三大條件

　　趙大爺：兒子和媳婦結(jié)婚一年多了，我想為他們買一套房子，但要公證是自己出的錢，咋辦手續(xù)？

　　熊在平：父母公證為子女買房是自己出的錢，要有3個條件。一、要提供有力證據(jù)證明是為子女買房出了錢，比如款項從自己賬上劃到房地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶上。二、子女要認可，在公證處承認是父母出的錢，否則容易侵犯子女的合法權(quán)益。三、結(jié)婚的另一方也要到現(xiàn)場，并予以認可。

　　問題解答

　　婚后的拆遷安置房

　　算不算夫妻共有？

　　王婆婆：我兒子在婚后取得了一套拆遷安置房。拆遷的老房子是他外婆的，在分配時，我放棄了自己那份，所以房子就只寫了兒子的名字。我和老伴拿出4萬元現(xiàn)金給兒子，由他繳納了房子的補償款。雖然現(xiàn)在房產(chǎn)證上只寫了兒子的名字，但因為是婚后辦理的，會不會仍屬于夫妻共同財產(chǎn)？

　　張承鳳：作為拆遷安置房，這就要審核拆遷房的來源。可以視為從外婆處繼承的遺產(chǎn)，王婆婆放棄的份額視為對兒子的贈予行為，這部分都為兒子的個人財產(chǎn)。

　　根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，也是目前最有爭議的一條，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第18條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)”，可以看出，最主要的是證明這4萬元的現(xiàn)金，也是父母出資的。因為若是兒子支付，就為夫妻共同支出部分。正常情況下，可通過父母的賬戶直接轉(zhuǎn)出支付，根據(jù)銀行的交易明細作為證據(jù)確認。但因為王婆婆拿給兒子的是現(xiàn)金，并且沒有其他憑證佐證，所以若日后有糾紛，這部分的錢可能會被視為夫妻共同支出部分。

另外提醒，拆遷安置房是對原房屋拆遷時該戶在冊人口的安置，是在冊人口的家庭共同財產(chǎn)，需要進行分家析產(chǎn)予以分割。如果當時夫妻中一方或雙方的戶口并不在冊，則該安置房與其無關(guān)。

　　婚后父母出資首付

　　夫妻共同還貸怎么分？

　　胡女士：我們也有兩套房子，都是婚后購買。一套寫著我們兩人的名字，我們共同付首付，共同還貸。但另外一套情況比較“糾結(jié)”，也讓我很困惑房子由公婆出了首付款，登記在丈夫一個人名下，但其實是由我們兩個人在共同還款。如果遇到離婚分財產(chǎn)的問題，這套房子是不是就只是他個人財產(chǎn)呢？

　　彭景：這個情況也很符合新司法解釋中“婚后父母出資購買”條款的情況。我們需明確的是，若婚后一方父母全款購買了房子，并登記在其子女名下，就屬于其子女的個人財產(chǎn)。但若父母只支付了首付款，登記在自己子女名下，但按揭款由其子女夫妻雙方共同償還，產(chǎn)權(quán)所有人還是屬于其子女。如果將來涉及到財產(chǎn)分割，對于共同還貸的部分屬于夫妻共同支出，還貸及相應增值部分，另一方有權(quán)進行分割。

　　戀愛時共同買房

　　婚沒結(jié)成房怎么分？

　　程小姐：我男朋友和他前女友共同出錢按揭過一套房產(chǎn)，登記在他們倆人的名下。后來他們沒結(jié)成婚分手了，男朋友補償給對方一定的款項后，說好房子歸他所有。但是，他們并沒有辦理任何手續(xù)，也沒書面憑證。由于貸款還未還清，房管局不辦理產(chǎn)權(quán)變更。所以，現(xiàn)在相當于男朋友在還貸，但戶主仍是他和前女友兩人。我擔心，一旦還清了貸款，他前女友又要求分一半房子，該怎么規(guī)避風險？

　　張承鳳：男女朋友打算結(jié)婚共同出資購買房產(chǎn)很普遍，但由于感情的不確定因素，若未結(jié)成婚，涉及的財產(chǎn)糾紛就很麻煩?，F(xiàn)在最好由男方找到其前女友，雙方簽訂一個協(xié)議，表示男方補償了款項后，女方愿全部放棄其所占房產(chǎn)的份額，并辦理公證。貸款還完后，雙方就去房管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。若女方不愿簽協(xié)議公證，那男方最好盡快提起訴訟，由法院將該問題明確下來。避免還完貸款后又生出不必要的糾紛。

　　婚前按揭婚后才辦房產(chǎn)證

　　屬于共同財產(chǎn)嗎？

　　張先生：我用個人財產(chǎn)在婚前通過按揭方式買了一套房，婚后才辦房產(chǎn)證，這屬于共同財產(chǎn)嗎？看房子是婚前買還是婚后買的，以什么日期為準？是購房合同簽訂日期，還是房產(chǎn)證頒發(fā)下來的日期？

　　張承鳳：這個問題具有很大的普遍性，因為多為按揭購房，關(guān)注度很高。如何判斷房子屬于婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)？有的市民誤解成要看結(jié)婚證和房產(chǎn)證日期哪個在前，如果房產(chǎn)證日期在前就是婚前財產(chǎn)，否則就是婚后財產(chǎn)，這是不正確的。

　　《婚姻法解釋(三)》第10條有明確的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。所以說，并不是以房產(chǎn)證頒發(fā)的日期為準。若全款付清，以購房合同簽訂的日期為準。若貸款買房，就以個人支付首付款并在銀行貸款的日期為準。

　　“再好的法律也管不到男歡女愛、海誓山盟，房子只不過是輸?shù)魫矍闀r你維持生存和尊嚴的一點保障，所以法律把丑話說在前面，首先要理解，而不是爭論誰得誰不得房子。”這是白領吳女士的認識。

　　在不少論壇中看到這樣的觀點，不少女士認為如果婚姻法新規(guī)能對不勞而獲的攀“富二代”、“官二代”這種愛情觀有抑制，倒是不錯的一個社會規(guī)范，“如果兩個人一起奮斗的婚姻不牢靠，那么坐享其成的婚姻更加不靠譜”。

　　一位網(wǎng)友的話似乎更發(fā)人深省：這場“只見房子不見婚姻”的全民討論，讓還在海誓山盟中的有情人情何以堪！而如果你經(jīng)營的是一個沒有感情的婚姻，即便要到了房子，誰又會是贏家？