房貸利率是固定的嗎?當(dāng)然不是，我國央行會(huì)不定時(shí)調(diào)整房貸基準(zhǔn)利率，銀行也會(huì)根據(jù)市場情況在基準(zhǔn)利率上作調(diào)整，或上浮或下降。也有人問，如果我已經(jīng)買了房，還貸期間房貸利率是不是固定的呢?這也分三種情況，還貸利率和基準(zhǔn)利率掛鉤的配套、還貸利率和銀行內(nèi)部利率掛鉤的配套以及還貸利率固定利率配套。大家保保險(xiǎn)網(wǎng)將在下文為您詳細(xì)介紹這些還貸方式的差別。

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房貸利率是固定的嗎?

不是固定的，央行會(huì)調(diào)整房貸基準(zhǔn)利率，銀行也會(huì)在央行基礎(chǔ)上調(diào)整房貸利率。如2015年10月24日央行就調(diào)整了公積金貸款基準(zhǔn)利率和商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，調(diào)整表格可見下。

此外，今年4月份開始，我國多個(gè)銀行上調(diào)房貸利率，基本與基準(zhǔn)利率持平，85折優(yōu)惠已經(jīng)不再。

還款期間房貸利率是固定的嗎?

如果您簽署了《固定利率補(bǔ)充協(xié)議》，那么就會(huì)采取固定的利率還款，此時(shí)還款期間放低利率是固定。

固定房貸利率最大的有點(diǎn)在于，可以防范利潤風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)避今后利率變動(dòng)時(shí)引發(fā)的利息支出的不確定性。

但是如果出現(xiàn)市場上房價(jià)還款利率下降的情況，固定房貸利率還款人也無法享受優(yōu)惠。

除了固定房貸利率，還款人也可以選擇和基準(zhǔn)利率掛鉤的配套或者和銀行內(nèi)部利率掛鉤的配套。三類房貸配套各有千秋，前兩者都屬于浮動(dòng)利率配套。

銀行取消房貸優(yōu)惠，會(huì)多還錢嗎?

一般來說，銀行利率優(yōu)惠在貸款期限內(nèi)是不變的。但在貸款利率方面，由于銀行可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮20%，所以房貸新政后，之前的房貸還有沒有利率優(yōu)惠，需要查看面簽時(shí)與銀行簽訂的房屋貸款合同。如果貸款合同約定在貸款期限內(nèi)不調(diào)整利率，采用固定利率的，一般情況下各方會(huì)簽訂《固定利率補(bǔ)充協(xié)議》。

浮動(dòng)利率和固定利率哪個(gè)好?

在基準(zhǔn)利率處于上行周期時(shí)，可以選擇固定利率，當(dāng)基準(zhǔn)利率處于下行周期時(shí)，可以選擇浮動(dòng)利率。例如2015年央行幾次降息降準(zhǔn)，在這種情況下，就可以選擇浮動(dòng)利率。如果能預(yù)見將來央行加息的可能性大，可以選擇固定利率。

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