目前沿海城市及一線城市已經(jīng)開啟住房限購模式，那么2017年北京二套房認定標準是怎樣的？北京二套房認定標準主要是根據(jù)個人及家庭名下有房進行計算的，還有一種認定方法是銀行根據(jù)貸款次數(shù)來認定的。下文將為大家詳細介紹2017年北京二套房認定標準。

2017年北京二套房認定標準

1、父母名下有住房，以未成年子女的名義再次購買住房；

2、未成年子女名下已經(jīng)有住房，成年后再次貸款購買住房的算二套住房；

3、個人全款已購買住房，再次貸款購買住房算二套住房；

4、個人名下貸款購買住房，結(jié)清貸款出售，再次貸款購房算二套；

5、第一套購房商業(yè)貸款，第二套購房使用公積金算二套住房；

6、婚前一方購買住房，婚后以另一方名義購買住房算二套住房；

7、婚后購買住房，離異后一方再次購買住房算二套房。

2017年北京二套房銀行認定標準

1、購房人利用貸款購買住房，如果在房產(chǎn)登記出已登記一套住房的，貸款購買住房為二套房；

2、借款人貸款購買一套住房，再次申請貸款住房的為二套房；

3、銀行工作人員調(diào)查借款人已經(jīng)有一套住房的，再次購買住房為二套房；

4、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的，二套房貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

2017年北京二套房貸款政策

1、職工使用公積金貸款購買二套房最低首付比例不能低于20%；已有一套住房并結(jié)清貸款的職工，購買二套房首付比例不低于30%；

2、貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

3、二套房面積小于90平米：二套房買賣評估價格的1%；二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5%；

4、如果二套房價格高于該區(qū)的市場指導價格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：二套房的評估價格的3%。

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