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經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別

2017-11-20 08:00:01 無(wú)憂保

經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性質(zhì)的,而商品房是有關(guān)部門批準(zhǔn)后由開(kāi)發(fā)商建設(shè)的。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別是怎樣的?經(jīng)濟(jì)適用房出售價(jià)格是按照保微利,但商品出售價(jià)格完全市場(chǎng)所調(diào)控的,因此經(jīng)濟(jì)適用房與商品房性質(zhì)上有大區(qū)別。下文將為大家詳細(xì)經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別。

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別

一、性質(zhì)區(qū)別

1、經(jīng)濟(jì)適用房:微利商品房,售價(jià)低。

2、商品房:商品性質(zhì),售價(jià)高低不等。

二、產(chǎn)權(quán)區(qū)別

1、經(jīng)濟(jì)適用房:不完全產(chǎn)權(quán)。

2、商品房:完全產(chǎn)權(quán)。

三、銷售許可區(qū)別

1、經(jīng)濟(jì)適用房:經(jīng)濟(jì)適用住房銷售證等五證。

2、商品房:商品房銷售許可證等五證。

四、土地證區(qū)別

1、經(jīng)濟(jì)適用房:劃撥國(guó)有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計(jì)劃。

2、商品房:出讓國(guó)有土地使用證。

五、價(jià)格區(qū)別

1、經(jīng)濟(jì)適用房:政府限價(jià),浮動(dòng)空間不大。

2、商品房:企業(yè)自定,浮動(dòng)空間大。

六、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別

1、經(jīng)濟(jì)適用房:戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。

2、商品房:企業(yè)自定。

七、規(guī)劃設(shè)計(jì)區(qū)別

1、經(jīng)濟(jì)適用房:招投標(biāo)。

2、商品房:招投標(biāo)或議標(biāo)。

八、開(kāi)發(fā)建設(shè)區(qū)別

1、經(jīng)濟(jì)適用房:招投標(biāo)(不得轉(zhuǎn)包)。

2、商品房:招投標(biāo)或議標(biāo)。

九、工程監(jiān)理、驗(yàn)收入住區(qū)別

1、經(jīng)濟(jì)適用房:按國(guó)家規(guī)定。

2、商品房:按國(guó)家規(guī)定。

十、工程質(zhì)量區(qū)別

1、經(jīng)濟(jì)適用房:《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。

2、商品房:《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。

十一、物業(yè)管理區(qū)別

1、經(jīng)濟(jì)適用房:同普通商品房,偏低,保證基本服務(wù)。

2、商品房:按國(guó)家規(guī)定,偏高,服務(wù)附加項(xiàng)目多。

十二、抵押貸款區(qū)別

1、經(jīng)濟(jì)適用房:可以。

2、商品房:按規(guī)定,視情況不同而定。

商品房是什么意思?

商品房是經(jīng)過(guò)政府或有關(guān)部門批準(zhǔn)后,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建設(shè),能夠辦理產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證,可以自己定價(jià)出售產(chǎn)權(quán)房。

經(jīng)濟(jì)適用房是什么意思?

經(jīng)濟(jì)適用房是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計(jì)劃所建設(shè)的,由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,免收土地出讓金、對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收、出售價(jià)格按保微利的原則。

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