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2016年11月28日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)發(fā)布《上海關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，意味著2017年上海市買房限貸限購(gòu)政策正式出臺(tái)。上海市買房限貸限購(gòu)政策對(duì)于首套房、二套房的首付比例、銀行貸款比例和公積金貸款比例作出了詳細(xì)規(guī)定。新政策將于11月29日正式實(shí)施。下文將為您詳細(xì)介紹2017年上海市買房限貸限購(gòu)政策。
2017年上海市買房限貸政策
一、 購(gòu)買首套房貸款政策
居民購(gòu)買首套房，申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付比例不得低于35%。
二、購(gòu)買二套房貸款政策
以下兩種情況屬于購(gòu)買二套房：①在上海市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;②在上海市已擁有1套住房。
上述兩類購(gòu)房者，購(gòu)買普通自住房貸款首付比例不得低于50%，購(gòu)買非普通自住房貸款首付比例不得低于70%。
三、上海市買房限貸首付、利率
1.首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。
2.貸款利率：二套普通商品房貸款利率上浮10%。
3.貸款限額：二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10%。
4.公積金限制：對(duì)已有2詞公積金貸款記錄的職工家庭停止發(fā)放公積金貸款。
2017年上海市買房限購(gòu)政策
上海市買房限購(gòu)政策于2016年3月開始實(shí)施，具體政策為：
1. 為改善居住條件購(gòu)買二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%;
2. 對(duì)于購(gòu)買二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%.
2016年上海買房貸款利率、最高額度
下表和下圖為2016年上海買房貸款利率、最高額度。
一、上海市買房貸款利率
| 年限 | 公積金貸款利率 | ||
| 首套 | 改善居住條件購(gòu)買第二套普通住房 | 改善居住條件購(gòu)買第二套非普通住房 | |
| 1 | 2.75 | 2.75 | 3.025 |
| 2 | 2.75 | 2.75 | 3.025 |
| 3 | 2.75 | 2.75 | 3.025 |
| 4 | 2.75 | 2.75 | 3.025 |
| 5 | 2.75 | 2.75 | 3.025 |
| 6 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 7 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 8 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 9 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 10 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 11 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 12 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 13 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 14 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 15 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 16 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 17 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 18 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 19 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 20 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
| 21-30 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
二、上海市買房貸款最高額度
2016年上海市買房限貸政策原文
上海關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知
各區(qū)縣住房保障和房屋管理局，各房地產(chǎn)交易中心，市房屋狀況信息中心，各國(guó)有商業(yè)銀行、各股份制商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行上海(市)分行，上海銀行，上海農(nóng)商銀行，上海華瑞銀行，各其它中資商業(yè)銀行上海分行，上海市各村鎮(zhèn)銀行，上海市各外資銀行：
為了促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、各區(qū)縣房屋管理部門要加強(qiáng)房屋交易審核工作，認(rèn)真做好住房信貸房屋信息查詢工作，嚴(yán)格核驗(yàn)購(gòu)房居民家庭住房狀況相關(guān)信息，按照規(guī)定出具查詢結(jié)果。
二、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。經(jīng)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：
(一)居民家庭購(gòu)買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。
(二)符合下列情形之一的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%：
1、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;
2、在本市已擁有1套住房的。
三、各商業(yè)銀行應(yīng)繼續(xù)強(qiáng)化對(duì)首付資金來源、收入證明真實(shí)性等審核，根據(jù)借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執(zhí)行水平，對(duì)于有投資、投機(jī)性購(gòu)房特征的，應(yīng)從嚴(yán)確定首付款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監(jiān)局將加強(qiáng)監(jiān)督檢查。
四、本《通知》自2016年11月29日起施行。
上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)
中國(guó)人民銀行上海分行
中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)上海監(jiān)管局
二○一六年十一月二十五日
附錄>>>其他各城市買房限貸、限購(gòu)政策
目前，對(duì)買房實(shí)行限貸政策的城市主要有北京、上海、廣州、深圳、合肥、南京、蘇州、廈門、武漢。具體的限貸和限購(gòu)政策可見下面兩張圖。
一、各城市限貸政策
二、各城市限購(gòu)政策
標(biāo)簽： 限購(gòu)政策
