土地增值稅就是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑五和其它附著物等產(chǎn)權(quán)和個人征收一定稅，那么土地增值稅計算方法是怎樣的？土地增值稅分為增值稅稅額、增值額及扣除項目金額。下文將為大家詳細(xì)介紹土地增值稅計算方法。

土地增值稅計算方法

1、增值稅稅額計算方法

增值稅稅額=增值額×增值稅稅率―扣除項目金額×扣除系數(shù)

2、增值額計算方法

增值額=銷售收入―扣除項目金額

3、扣除項目金額計算方法

扣除項目金額=土地款+開發(fā)成本+開發(fā)費用+稅金+其他扣除項目

土地增值率計算方法

增值率=增值額÷扣除項目金額×100%

1、增值率未超過50%的(含50%)

土地增值稅稅額=增值額×30%

2、增殖率在50%—100%(含00%)之間的

土地增值稅稅額=增值額×40%—扣除項目金額×5%

3、增殖率在100%—200%(含200%)之間的

土地增值稅稅額=增值額×50%—扣除項目金額×15%

4、 增殖率超過200%的

土地增值稅稅額=增值額×60%—扣除項目金額×35%

公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。

土地增值稅稅額計算方法

1、增值額未超過扣除項目金額50%

土地增值稅稅額=增值額×30%

2、增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

3、增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

4、增值額超過扣除項目金額200%

土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

土地增值稅計算等級

1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分；

2、增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分；

3、增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分；

4、增值額超過扣除項目金額200%的部分。

土地增值稅征稅范圍

1、國有土地使用權(quán)、地上建筑及其附著物轉(zhuǎn)讓行為；

2、國有土地使用權(quán)、地上建筑及其附著物使用行為；

3、對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征稅。

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