不同房產(chǎn)用途其房產(chǎn)稅計(jì)算方法有很大的不同，那么自用、企業(yè)、租賃房產(chǎn)稅如何計(jì)算？比如自用房產(chǎn)稅按年計(jì)算、年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%；按租金收入計(jì)算，年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。自用、企業(yè)、租賃房產(chǎn)稅如何計(jì)算？下文將為大家詳細(xì)介紹。

自用、企業(yè)、租賃房產(chǎn)稅如何計(jì)算

(一)自用房稅計(jì)算方法

一、房產(chǎn)稅按年征收計(jì)算方法

1、按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納(以在房產(chǎn)原值的基礎(chǔ)上減去30%為例)，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

2、按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

二、房產(chǎn)稅分期征收計(jì)算方法

1、按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；

2、按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；

3、按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

(二)企業(yè)房產(chǎn)稅計(jì)算方法

一、自用房產(chǎn)稅計(jì)算方法

房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣減率)*1.2% (扣減率各地不同，一般是20%或30%)

二、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法

房產(chǎn)稅額=租金收入*12%

(三)租賃房產(chǎn)稅計(jì)算方法

1、租賃房屋作為公司經(jīng)營(yíng)所用：房產(chǎn)稅為租金12%；

2、租賃房屋作為住宅居家所用：房產(chǎn)稅為租金4%。

房產(chǎn)稅計(jì)算時(shí)間

1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅；

2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

5、納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

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