上海房產(chǎn)稅征收是按照人均面積計算的，只要人均面積低于等于60平方米可免征收房產(chǎn)稅，人均超過60平方米的增收房產(chǎn)稅。上海房產(chǎn)稅如何征收呢？上海房產(chǎn)稅增收是按照不同情形進(jìn)行增收的，下文將為大家詳細(xì)介紹上海房產(chǎn)稅如何征收。

上海房產(chǎn)稅如何征收

上海房產(chǎn)稅征收是根據(jù)人均面積來評定的，人均面積低于60平方米的免稅，人均高于60平方米的征收房產(chǎn)稅。上海房產(chǎn)稅計算方式應(yīng)稅面積(購房總面積—60平×家庭人數(shù))×單價×70%×0.4(或0.6)=每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅金額(外地人：應(yīng)稅面積為房子總面積，納稅額度與上海人相同)。

上海房產(chǎn)稅征收案例

一、第一種情形

購買人有一套房，然后新購在新購一套房，人均低于或等于60平方米的，免征收房產(chǎn)稅。比如家庭原由一套住房，面積只有50平方米，現(xiàn)在所購買住房面積為100平方米，合起來總面積為150平方米，比如3人家庭，人均面積只有50平方米，也就是說沒有超過人均60平方米，將免征收房產(chǎn)稅。

二、第二種情形

原有住房面積加上新購住房面積人均高于60平方米，房產(chǎn)稅增收超過部分面積。比如家庭人口3人，原有住房面積為100平方米，現(xiàn)購住房面積為150平方米，合計總面積為250平方米，人均面積為83平方米，按照免征房產(chǎn)稅規(guī)定人均已經(jīng)超過60平方米，超出面積為70平方米需征收房產(chǎn)稅。

三、第三種情形

原有人均住房面積高于60平方米，購買另一套住房，房產(chǎn)稅征收全部。比如家庭3人，原有住房面積為200平方米，已經(jīng)超過房產(chǎn)稅免征，購買另一套住房100平方米，合計總面積為300平方米，人均面積為100平方米，房產(chǎn)稅只征收另一套住房全部面積100平方米。

上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

1、上海市房產(chǎn)稅免征點(diǎn)：60平方米/人

2、上海市房產(chǎn)稅稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。

3、 上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

上海市房產(chǎn)稅繳納材料

1、自有房產(chǎn)：身份證、房產(chǎn)證。

2、租賃房屋：自己身份證、房東身份證、房產(chǎn)證、租賃協(xié)議以及付款證明。

上海市房產(chǎn)稅繳納地點(diǎn)

1、稅務(wù)專窗：上海市各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)專窗或稅務(wù)局辦稅服務(wù)個人住房房產(chǎn)稅專窗。

2、銀行：上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、上海郵政儲蓄銀行。

上海房產(chǎn)稅免征情形

1、家庭住房面積人均不超過60平方米；

2、新購一套住房后一年內(nèi)出售家庭唯一住房的；

3、子女成年后，因婚姻等需要購買住房的，且該住房屬于成年子女唯一住房的；

4、符合國家和上海市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海市居住證并在上海市工作生活的；

5、持有上海居住證3年，并在上海市工作生活，且購買住房為家庭唯一住房及其他需要減稅或免稅住房；

6、因房屋征收或拆遷購買或取得住房的，暫時免征收房產(chǎn)稅。

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