住房公積金可以貸款買房，這一好處大家都知道，對于其它好處大家了解多少。公積金貸款買房有什么好處有哪些呢？使用住房公積金貸款買房可享受低息貸款優(yōu)惠，要比商業(yè)貸款利息更低，使用住房公積金貸款首付比例可低至2成，住房公積金貸款利息還可以抵減個人所得稅。公積金貸款買房有什么好處？下文將為大家詳細介紹。

公積金貸款買房有什么好處？

1、購房時可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準利率低約2個百分點；

2、使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成；

3、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅；

4、住房公積金貸款還款方便，可選每月可自動還款，無需往返奔波；

5、公積金貸款對所購房屋的限制性更小；

6、公積金貸款還款更加靈活方便；

7、住房公積金貸款提前還款無限制，無金額大小、還款次數(shù)限制，無違約金。

公積金貸款買房有哪些限制？

1、貸款有最高限額

2、申請組合貸款被銀行、賣方拒絕

3、公積金貸款受開發(fā)商“歧視”

4、繳存時間有要求

5、公積金賬戶余額不足影響貸款額度

公積金貸款買房能貸多少？

1、首次購房貸款最多不得超過總房款的80%，第二次購房不得超過70%，第三次不超過60%，第四次開始不能貸款。

2、另根據(jù)各地不同規(guī)定，公積金貸款有最高數(shù)額限制，如北京貌似是最多80萬，大多數(shù)二線三線城市最多30-50萬。

3、辦理貸款手續(xù)時需提交收入證明，一般來說要求月收入不低于月還款額的2倍。

4、公積金貸款額度不受公積金賬戶內(nèi)剩余金額的影響。只需參照以上三條。

5、公積金內(nèi)的余額可在購買商品房時用于繳納首付款，或憑商品房購房合同提取。

備注：詳情請咨詢當?shù)毓e金管理中心，每個地區(qū)住房公積金貸款額度不一樣。

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