二手房交易需要繳納一定的稅費，那么二手房交易稅費有哪些呢?具有怎么計算呢?二手房交易稅費包括二手房個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、土地增值稅、印花稅等，具體的算法大家保將在下文為您介紹。

2016二手房交易稅費計算方法

1. 個人所得稅(賣方繳納)

售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%)×20%。

2.營業(yè)稅(賣方繳納)

普通住宅不足兩年的按照房屋總價的5.6%計算，超過2年(含2年)的免征營業(yè)稅;

非普通住宅不足2年的按照房屋總價的5.6%計算，超過2年(含2年)的按照房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%。

3.契稅(買方繳納)

普通住宅90平米以下的，首套契稅繳納1%，二套契稅繳納3%;90-140平米首套契稅繳納1.5%，二套契稅繳納3%;非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%。

4.土地增值稅(賣方繳納)

5%。

5.印花稅(買賣雙方繳納)

0.5%。

6.城建稅、教育附加稅和地方附加稅(賣方繳納)

二手房交易城建稅7%;二手房交易教育費附加稅3%;二手房交易地方附加稅依各地方規(guī)定而定。

2016二手房交易其他費用

1.中介費(買賣雙方繳納)

①房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;

②超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;

③超過100萬元金額以上的按0.5%收取。

2. 買賣合同公證費

① 買賣：房屋成交總額×0.3%;

② 贈與：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積;

③ 繼承：80元/單;

④ 放棄繼承：80元/人。

3.房屋評估費

按評估額×0.5%繳納

4.工本費

80元，共有權(quán)證：10元

5.分?jǐn)傎M用

成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

6.測繪費

面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

7.調(diào)檔費

20元。

8.解困房出售費用

成交價或評估價(高者)×1%

9.綜合地價款(上市交易的經(jīng)濟適用房)

成交價的10%(賣方繳納)

10.土地出讓金(已購公房)

成本價：以北京為例，城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米;城八區(qū)外：12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理3%(按成交價)。

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