2016年南京限購政策有哪些呢？2016年10月5日南京出臺新的南京限購政策，單身人士限購1套住房，首付比例不能低于50%，非南京戶籍居民需繳納滿1年以上社會保險及個人所得稅，限購1套住房，南京戶籍居民單身人士(含離異)限購1套住房。2016年南京限購政策有哪些呢？下文將為大家詳細介紹。

2016年南京限購政策

1、單身人士限購1套住房，有貸無房或有房無貸的居民再購買住房商貸首付比率將不得低于50%。

2、非該市戶籍居民家庭在南京購買首套住房需提供1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明，該市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房。

3、首套首次最低首付不低于30%的基礎(chǔ)上，有一套住房沒有貸款和有購房貸款記錄已結(jié)清的居民家庭再購房首付不低于50%，有一套房且貸款未結(jié)清的家庭再購房首付比例不得低于80%，并對有兩套以上住房的家庭停發(fā)住房貸款。

4、貸款未結(jié)清再購二套房首付提高至80%成。

5、已擁有 1 套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；

6、擁有 2 套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。

南京限購范圍

1、在南京主城區(qū)范圍內(nèi)；

2、執(zhí)行限購的主城區(qū)包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區(qū)，不包括高淳、溧水和六合三區(qū)

南京限購時間

2016年10月5日。

備注：新建商品住房以合同鑒證時間為準，二手住房玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺六區(qū)以存量房網(wǎng)簽時間為準，江寧、浦口兩區(qū)以存量房合同網(wǎng)簽或受理時間為準。

2016年南京限購措施細則

為進一步落實《市政府關(guān)于推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》(寧政發(fā)〔2016〕75號)，促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)提出如下意見：

一、進一步增加商品住房上市供應(yīng)

1、加強房地產(chǎn)市場土地出讓、開發(fā)建設(shè)、上市銷售等環(huán)節(jié)的監(jiān)管，督促開發(fā)企業(yè)嚴格履行開竣工合同。(責任單位：市國土局、市建委、市房產(chǎn)局)

2、對房價過快上漲區(qū)域的新建商品住房項目房源，符合銷售條件的，價格主管部門積極主動服務(wù)，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)及時進行價格申報備案，經(jīng)備案后的同期房源申報價格不再調(diào)整。對具備上市條件的，房產(chǎn)、建設(shè)、國土、物價部門加強督促。經(jīng)督促仍未及時上市的，建設(shè)、國土部門將其行為納入不良信用記錄，在房屋銷售前不得參與土地公開出讓市場競買。(責任單位：市房產(chǎn)局、市物價局、市國土局、市建委)

二、加大商品住宅土地供應(yīng)

1、加快商品住宅用地上市節(jié)奏，增加土地上市規(guī)模，確保完成全年經(jīng)營性用地出讓計劃，力爭超額完成商品住宅用地500公頃計劃。通過土地市場均衡有序供應(yīng)，切實穩(wěn)定土地市場預(yù)期。(責任單位：市國土局、市建委)

2、加強土地出讓后跟蹤管理，組織對全市已出讓商品住宅用地的付款、開竣工等情況進行全面核查，督促開發(fā)企業(yè)按土地合同約定進行開發(fā)建設(shè)，增加存量土地可上市房屋供應(yīng)量。因企業(yè)自身原因造成未按合同約定時間開工建設(shè)的，嚴格按照規(guī)定及合同約定進行處理。(責任單位：市國土局、市建委)

3、在土地出讓合同中，除明確開竣工時間外，還需明確所建商品住宅的上市時間和規(guī)模。未按合同開工上市的，將嚴格按合同約定處罰。(責任單位：市國土局、市建委、市規(guī)劃局、市房產(chǎn)局)

三、穩(wěn)定商品住房價格

1、開發(fā)企業(yè)應(yīng)合理安排新建商品住房的銷售節(jié)奏，同期房源應(yīng)一次性向價格主管部門申報備案價格，且批次申報面積不宜低于3萬平方米，不得通過分批申報價格變相漲價。(責任單位：市物價局、市房產(chǎn)局)

2、領(lǐng)取預(yù)售許可證的項目應(yīng)一次性公開全部房源，及時對外銷售。開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取預(yù)售許可證后不銷售的，價格主管部門不接受上調(diào)價格的申報。(責任單位：市物價局、市房產(chǎn)局、市建委)

四、強化綜合執(zhí)法

1、嚴厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，對涉嫌或參與炒賣房號、捂盤惜售等行為的開發(fā)企業(yè)及中介代理機構(gòu)，一經(jīng)查實，依法依規(guī)、嚴肅處理。(責任部門：市房產(chǎn)局、市公安局、市物價局等)

2、打擊不實炒作，加大對虛假信息的打擊力度，對發(fā)布不實信息、惡意炒作、制造“恐慌”氛圍的行為，依法處理、嚴厲打擊。(責任單位：市公安局、市工商局、市國土局、市物價局、市房產(chǎn)局)

3、加強輿論引導(dǎo)，通過南京日報、龍虎網(wǎng)等媒體發(fā)布商品房上市、銷售等相關(guān)信息，引導(dǎo)市場增強理性。(責任部門：市房產(chǎn)局等)

4、市房產(chǎn)、建設(shè)、國土、規(guī)劃、物價、公安、工商、金融辦、人行南京營管部等相關(guān)部門及各區(qū)政府，要按照本意見要求，各司其職、積極履職、相互配合、齊抓共管，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

5、市政府成立房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室，辦公室設(shè)在市房產(chǎn)局，市房產(chǎn)局郭宏定局長任辦公室主任，市房產(chǎn)局吳春華副局長、市建委李真副主任、市物價局徐衛(wèi)華副局長、市國土局馮雪漁副局長任副主任，市政府督查室、市政府法制辦、市監(jiān)察局、市規(guī)劃局、市公安局、市工商局、市金融辦、人行南京營業(yè)管理部、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)分管負責同志任辦公室成員。相關(guān)部門抽調(diào)人員、集中辦公，施行執(zhí)法情況周報制度。(責任單位：市政府督查室、市政府法制辦、市監(jiān)察局、市房產(chǎn)局、市物價局、市國土局、市建委、市規(guī)劃局、市公安局、市工商局、市金融辦、人行南京營業(yè)管理部以及有關(guān)區(qū)政府)

6、市監(jiān)察、督查部門要對各部門的履職情況及時督查。對工作不力、履職不到位的，嚴肅查處和問責。(責任單位：市政府督查室、市監(jiān)察局)

本意見自發(fā)布之日起執(zhí)行。

南京市人民政府辦公廳

2016年9月26日

• 標簽：   限購政策