商品房抵押貸款流程是怎樣的？申請人具有中國合法身份、穩(wěn)定工作，擁有償還本息的能力，符合以上條件的申請人，可攜帶個人有效身份證件、收入證明及相關材料到銀行辦理商品房抵押貸款即可。商品房抵押貸款流程是怎樣的？下文將為大家詳細介紹。

商品房抵押貸款流程

1、貸款人申請；

2、貸款銀行審查；

3、借款人與售房單位簽**房合同；

4、借款人辦理抵押房屋的保險；

5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；

6、貸款銀行劃款。

商品房抵押貸款申請材料

1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；

2、職業(yè)和收入證明；

3、購房合同或意向書等有關證明材料；

4、占房價款30%的首期付款證明；

5、建設銀行經(jīng)辦機構要求提供的其它材料。

商品房抵押貸款條件

1、有合法的居留身份；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保；

5、有購買住房的合同或協(xié)議；

6、提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復印件；

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

商品房抵押貸款利率

商品房抵押貸款額度

房產估值的90%。

商品房抵押貸款額度受哪些因素影響

1、房屋評估值

2、個人收入

3、信用情況

商品房抵押貸款途徑

1、銀行貸款

2、信托貸款

3、典當貸款

4、金融公司

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