房產(chǎn)證抵押貸款條件有哪些？其流程是怎樣的？申請人擁有完全民事行為能力，擁有穩(wěn)定合法收入來源及償還本息能力，所抵押房產(chǎn)擁有交易能力，符合以上條件的申請人，攜帶個人有效身份證件、房產(chǎn)證及相關材料到銀行辦理房產(chǎn)證抵押貸款即可。下文將為大家詳細介紹房產(chǎn)證抵押貸款條件及流程。

房產(chǎn)證抵押貸款條件

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；

2、持有有效的身份證明文件；

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源；

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權明晰，可上市流通；

5、銀行規(guī)定的其他條件；

房產(chǎn)證抵押貸款流程

1、申請人準備資料向銀行申請貸款

2、銀行受理

3、評估公司對房產(chǎn)(抵押物)進行評估

4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報告取證審批

5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押

6、銀行取得他項權利證后進行放款

7、銀行貸后管理

房產(chǎn)證抵押貸款申請材料

1.房產(chǎn)證

2.產(chǎn)權人及配偶的身份證

3.產(chǎn)權人及配偶的戶口本

4.產(chǎn)權人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

5.借款人及配偶的身份證

6.借款人及配偶的戶口本

7.借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

8.借款人及配偶的收入證明及銀行流水

房產(chǎn)證抵押貸款對象

年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民；

房產(chǎn)證抵押貸款額度

借款人提供貸款行認可的抵押物具有一定信用資格后，銀行核定 借款人相應的抵押額度。抵押額度不超過抵押物評估價值的70%。

房產(chǎn)證抵押貸款期限

抵押額度的有效期為1年一次還本付息至最長10年等額月均還款；

房產(chǎn)證抵押貸款擔保方式

以貸款行認可的抵押、第三方保證的方式；

房產(chǎn)證抵押貸款房產(chǎn)房齡

30年以內(nèi)的房產(chǎn)。

房產(chǎn)證抵押貸款辦理時限

自客戶提交資料完備10至15個工作日承諾客戶可以在自己帳戶提取現(xiàn)金

房產(chǎn)證抵押貸款注意事項

1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；

2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明；

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產(chǎn)權，所以不能再次申請抵押。

5、小產(chǎn)權房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權利的。這是因為小產(chǎn)權房實為無產(chǎn)權，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。

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