小產(chǎn)權(quán)房買賣按照法律規(guī)定只能在一個村或者一個集體內(nèi)進行買賣，但大產(chǎn)權(quán)房任何人都可以買賣。那么小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有哪些呢？小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別主要有房產(chǎn)證區(qū)別、轉(zhuǎn)讓區(qū)別、出售對象區(qū)別及購買區(qū)別。下文將為大家詳細介紹小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別。

小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

一、房產(chǎn)證區(qū)別

1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。

2、大產(chǎn)權(quán)房：大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。

二、轉(zhuǎn)讓區(qū)別

1、小產(chǎn)權(quán)房：職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。

2、大產(chǎn)權(quán)房：職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。

三、出售對象區(qū)別

1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

2、大產(chǎn)權(quán)房：大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

四、購買區(qū)別

1、小產(chǎn)權(quán)房：購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

2、大產(chǎn)權(quán)房：購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

什么是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

什么是大產(chǎn)權(quán)房

一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時需要支付土地出讓金。

• 標簽：   區(qū)別