小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體土地建設(shè)的房屋，由政府或村政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)，叫小產(chǎn)權(quán)房。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，所以在產(chǎn)權(quán)上也不是合法的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？下文將為大家詳細(xì)介紹。

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房特點(diǎn)

一、價(jià)格

小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%至60%。

二、住房形態(tài)

普通住宅。

三、買賣手續(xù)

沒有繳納商品房買賣的契稅。

四、使用成本

物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。

五、物業(yè)管理

由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。

小產(chǎn)權(quán)缺點(diǎn)

小產(chǎn)權(quán)房是集體產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)是集體所有，購(gòu)買者只有使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓，不能做貸款，不享受國(guó)家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇!如果考慮買小產(chǎn)權(quán)房子的話請(qǐng)慎重考慮!

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

3、購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房屬于商品房嗎？

小產(chǎn)權(quán)房不是商品房得不到法律保護(hù)

小產(chǎn)權(quán)房是可否可以到國(guó)土資源局申請(qǐng)分戶到個(gè)人，辦理土地證？

小產(chǎn)權(quán)土地屬于集體土地。歸村集體經(jīng)濟(jì)合作組織和村委會(huì)所有，不可以分割辦理個(gè)人土地證。

小產(chǎn)權(quán)房可以辦理貸款抵押?jiǎn)幔?/p>

小產(chǎn)權(quán)不可以辦理抵押貸款。

• 標(biāo)簽：