現(xiàn)在很多地區(qū)房?jī)r(jià)飛漲，很多年輕人直呼購房壓力好大，還在各種商業(yè)貸款和公積金貸款，可以緩解購房壓力。公積金貸款和商業(yè)貸款該如何選擇呢？公積金貸款和商業(yè)貸款差多少呢？公積金貸款和商業(yè)貸款差主要包括：貸款利率差、貸款額度差、審核貸款時(shí)間差、審批時(shí)間差、貸款來源差等。大家保保險(xiǎn)網(wǎng)將為大家詳細(xì)介紹。

公積金貸款和商業(yè)貸款差多少

一、貸款利率差

1、商業(yè)貸款五年以上貸款利率為4.9%

2、公積金貸款5年以上利率是3.25%。

備注：如果之前辦理了商業(yè)貸款，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款或商業(yè)貸款公積金貸款組合貸款。

二、貸款額度差

1、商業(yè)貸款如果是首套能貸7成；

2、公積金貸款首套最多可以貸到8成。

備注：各個(gè)商業(yè)銀行的貸款比例有差異，公積金貸款比例也于當(dāng)?shù)卣哂嘘P(guān)。

三、審核貸款時(shí)間差

1、商業(yè)貸款要在購買房屋辦理過戶之前審核貸款；

2、公積金貸款則是在辦理過戶之后審核貸款。

四、審批時(shí)間差

1、商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日；

2、公積金貸款大約需要40個(gè)工作日。

五、貸款來源差

1、商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金；

2、公積金房屋貸款則是公積金繳費(fèi)者在過去的時(shí)間里每月按時(shí)繳納的資金。

六、使用人群差

1、商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開放；

2、公積金貸款只能對(duì)按時(shí)交納公積金的人開放。

七、利息用途差

1、商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人；

2、公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于當(dāng)?shù)氐谋Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)。

八、審批機(jī)構(gòu)差

1、商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行；

2、公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是負(fù)責(zé)執(zhí)行。

九、申請(qǐng)貸款年限、額度差

1、商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長(zhǎng)更靈活，額度更高。

2、不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，與政策有很大的關(guān)系。

十、二套房差

1、商業(yè)貸款對(duì)二套房貸的政策性限制更多，利率更高；

2、公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。

十一、貸款流程

1、商業(yè)貸款流程：雙方簽訂買賣合同-評(píng)估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款；

2、公積金貸款流程：雙方簽訂買賣合同-評(píng)估-公積金管理中心初審-面簽-過戶-放款-抵押登記辦理。

• 標(biāo)簽：   商業(yè)貸款