房產(chǎn)抵押貸款目前是年輕人買房最好的方法之一，房產(chǎn)抵押貸款申請人需首付房款的20%-30%，余下的款項(xiàng)可用房產(chǎn)抵押進(jìn)行貸款，房產(chǎn)抵押還款多少與貸款利率有很大的關(guān)系。廈門房產(chǎn)抵押貸款利率是多少呢？廈門房產(chǎn)抵押貸款利率，一年內(nèi)的基準(zhǔn)理利率為6.06%，基準(zhǔn)利率上浮為7.88%-9.09%。廈門房產(chǎn)抵押貸款條件有哪些？申請人提交廈門市公轉(zhuǎn)商貸款申請表，個(gè)人信用良好，擁有償還本息的能力。

廈門房產(chǎn)抵押貸款利率

以一年期的貸款利率為例，加息后的一年期貸款的基準(zhǔn)利率為6.06%，目前多數(shù)銀行的一年期房屋抵押貸款的利率則上浮至7.88%-9.09%。

廈門房產(chǎn)抵押貸款條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；

2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；

3、具有良好的信用記錄；

4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；

5、有明確合法的貸款用途，另外銀行房產(chǎn)抵押貸款要求貸款資金不得以任何形式流入證券、期貨市場的投機(jī)性較大的投資行為；

6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

7、在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；

8、銀行規(guī)定的其他條件。

廈門房產(chǎn)抵押貸款申請材料

1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)

2、權(quán)利人及配偶的身份證

3、權(quán)利人及配偶的戶口本

4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

5、收入證明(這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單

8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

廈門房產(chǎn)抵押貸款流程

1、借款人提出申請,遞交相關(guān)資料并查詢個(gè)人信用記錄。

2、進(jìn)行房產(chǎn)評估、銀行收到房產(chǎn)評估報(bào)告后進(jìn)行貸前調(diào)查、審批。

3、審批通過后由銀行客戶經(jīng)理通知申請人辦理抵押登記及借款合同公證手續(xù)。

4、銀行收到房屋他項(xiàng)權(quán)利證書后發(fā)放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。

5、借款人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供貸款資金的使用憑證(發(fā)票或收據(jù)等)。

6、貸款本息結(jié)清,辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

廈門哪些房產(chǎn)不能進(jìn)行抵押

1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)

抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者 此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。

2、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議 的已購公房，因?yàn)槿绻谫彿亢贤杏性瓎挝挥袃?yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款；另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上 市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

3、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房

回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì) 適用房。根據(jù)國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費(fèi)貸款。

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán) ，沒有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

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