正常繳納住房公積金6個(gè)月以上，職工買房即可到住房公積金管理中心辦理住房公積金貸款，一手房住房公積金貸款年限為30年，那么購買二手房住房公積金貸款是多少年呢？二手房貸款是怎么計(jì)算呢？下文將為大家詳細(xì)介紹。

二手房公積金貸款年限

現(xiàn)行的公積金貸款年限為房齡在5年以內(nèi)，最高可貸年限為30年，最低為15年；房齡在5年以上的二手房，公積金一律只能貸15年。而現(xiàn)在6到19年房齡的“大齡”二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。貸款年限調(diào)整后，延長了房齡在5年以上房源的可貸款年限，減少了購房者月供壓力。如以一套年齡為10年的房子為例，調(diào)整前僅能貸15年，調(diào)整后最高可貸25年。以公積金貸款100萬為例，貸15年，每月需還貸7396.88元；貸25年，每月還貸則下降到了5278.37元。

二手房公積金貸款房齡

80年以前竣工的房子,幾乎是貸不到商業(yè)貸款,除非是地段特好，建筑品質(zhì)非常優(yōu)良的建筑；87年以后的房子比較好貸了,20年房齡是道坎…馬上就要是88年的房子了

二手房公積金貸款面積

銀行要求建筑面積大于等于50平米。

二手房公積金貸款額度提高

購買首套自住住房，個(gè)人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元，繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬基礎(chǔ)上增加20萬元。

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