住房公積金能夠貸多少錢？公積金管理中心相關(guān)人士介紹，住房公積金余額的多少，將會直接影響住房公積金能夠貸多少錢，所以職工不要過于頻繁提取住房公積金余額。住房公積金能夠貸多少錢？大家保保險網(wǎng)將為大家詳細(xì)介紹。

住房公積金能夠貸多少錢

一、按照所購房產(chǎn)價值計算

購買家庭首套自住住房，建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款額度不高于所購房屋總價的80%；建筑面積在90平方米以上的，貸款額度不高于所購房屋總價的70%；購買家庭第二套自住住房的，公積金貸款額度不高于所購房屋總價的40%。

二、按個人賬戶余額和繳存時間計算

貸款額度=(貸款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×(繳存時間系數(shù))。繳存時間系數(shù)為：1-2年為1.0；2-3年為1.2；3-4年為1.5，4年以上為2)。

三、按借款人還款能力計算

借款人為單身或配偶未繳存公積金的，月還貸能力=借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費660元。

借款人及其配偶均繳存公積金的，月還貸能力=(借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費660元)+(借款人配偶公積金月繳存基數(shù)-月生活費660元)。

貸款額度=(月還貸能力÷申請貸款年限對應(yīng)的每萬元貸款等額本息月還款額×10000元。

住房公積金貸款規(guī)定

1、不得高于按照借款人公積金帳戶余額的倍數(shù)所確定的貸款限額.(基本住房公積金貸款上限為借款人帳戶余額的40倍、 補充住房公積金為借款人帳戶余額的20倍)

2、不得高于按照房屋總價格的比例所確定的貸款限額.( 現(xiàn)一手房為80%、二手房為70%)

3、不得高于按照還款能力所確定的貸款限額. 公積金月繳存額的工資基數(shù)÷2 * 12個月 * 貸款年限 = 貸款額度

4、不得高于最高貸款額度.(現(xiàn)基本公積金為40萬 補充公積金為10萬)

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