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二手房貸款是指申請(qǐng)人利用貸款購(gòu)除首套自住房以外的其他住房。二手房貸款流程有哪些呢？申請(qǐng)人攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明及相關(guān)材料到銀行即可辦理二手房貸款。二手房貸款費(fèi)用有哪些？二手房貸款申請(qǐng)人需付中介傭金、按揭費(fèi)用、交易稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。二手房貸款利率是多少呢？二手房貸款利率為：6個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)年利率為4.35%；6個(gè)月至1年(含一年)年利率為4.35%。
二手房貸款流程
1、提交二手房貸款所需材料
買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(shū)(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房買賣合同》
2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房進(jìn)行估價(jià)
3、銀行審批
審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣方可放心將房屋過(guò)戶給購(gòu)房人。
4、過(guò)戶
在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過(guò)戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。
5、將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行
到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。
6、銀行放款
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
二手房貸款申請(qǐng)材料
身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(shū)(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房買賣合同》。
二手房貸款費(fèi)用
一、地產(chǎn)中介代理傭金
是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門規(guī)定，買賣雙方分別支會(huì)的傭金都不能超過(guò)成交價(jià)的3%。
二、按揭費(fèi)用
涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
1、房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收?。?/p>
2、房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi)；
3、按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～
1.5%)；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%；
4、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年；
5、貸款合同公證費(fèi)：每宗300元；
6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元；
7、交易委托公證費(fèi)：每宗200元；
8、銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收??；
9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收??；
10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。
三、交易稅費(fèi)
交易稅費(fèi)由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。
二手交易稅費(fèi)主要包括：
1、交易契稅：評(píng)估價(jià)×1.5%；(買方)
2、交易印花稅：評(píng)估價(jià)×0.05%；(雙方)
3、交易管理費(fèi)：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡；(雙方)
4、交易登記費(fèi)：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算；(買方)
5、測(cè)繪曬圖費(fèi)：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算；(買方)
6、產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買方)
備注：1、如果是單位購(gòu)買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)×3%。
2、如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1.3%，補(bǔ)地價(jià)：成交價(jià)×1%，補(bǔ)交公攤面積差價(jià)：套內(nèi)面積×10.98%×評(píng)估價(jià)×10%。商品房二手交易賣方補(bǔ)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)60～120元/㎡。
二手房貸款利率
一、短期二手房貸款
1、6個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)年利率為4.35%；
2、6個(gè)月至1年(含一年)年利率為4.35%。
二、中長(zhǎng)期二手房貸款利率
1、1年至3年(含3年)年利率為4.75%；
2、3年至5年(含五年)年利率為4.75%；
3、五年以上年利率為4.90%。
三、個(gè)人住房公積金貸款
1、五年以下(含五年)年利率為2.75%；
2、五年以上年利率為3.25%。
二手房貸款注意事項(xiàng)
1、銀行會(huì)查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購(gòu)房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購(gòu)房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購(gòu)要求，銀行將不予貸款。
2、銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下月收入=(原有貸款還款月供+現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供)X2
3、若購(gòu)房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開(kāi)具證明，證明為同一套住房的地址。
