小額貸款不需要抵押，但大額貸款需要一定抵押，房產(chǎn)證是目前抵押貸款最常見的方式之一。房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)呢？房產(chǎn)證貸款的時候金額和貸款期間的利息不能超過抵押評估價值的二分之一，同時抵押人具有足額支付貸款本息的能力。大家保保險網(wǎng)將為大家詳細(xì)介紹房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)呢？。

房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)

一、房產(chǎn)證貸款條件

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；

2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源和收入證明。

二、房產(chǎn)證貸款申請材料

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚)；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?；

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。

三、房產(chǎn)證貸款辦理流程

1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估，取得評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽**房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證貸款金額

房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%。

房產(chǎn)證貸款年限

貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。

房產(chǎn)證貸款利率

貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

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